남구 야음동 두산위브 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 67기 로로키키]

▶ 아파트명우

야음동 두산위브

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

울산 남구 사업체수 180,792개 / 종사자수 31,358명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

삼산 (롯백 터미널 5분) / 울산IC 16분 / 울산역 30분 

3. 학군

야음중 81.1% / 동평중 85.4% / 신선여고 88.5% / 대현고 95.3%

4. 공급

번영로센텀파크에일린의뜰 (24.5월 191세대)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 두산위브 33평 현재 매매 6.4억, 전세 2.9억

10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 8.05억 전세 4.0억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 7월 매매 4.1억 전세 2.7억 

*고점 매입시 수익률 (64000-80500)÷(80500-40000)*100 = -40% 

*저점 매입시 수익률 (64000-41000)÷(41000-27000)*100 = 164%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100