▶ 아파트명우
야음동 두산위브
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
울산 남구 사업체수 180,792개 / 종사자수 31,358명
(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)
2. 교통
삼산 (롯백 터미널 5분) / 울산IC 16분 / 울산역 30분
3. 학군
야음중 81.1% / 동평중 85.4% / 신선여고 88.5% / 대현고 95.3%
4. 공급
번영로센텀파크에일린의뜰 (24.5월 191세대)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 두산위브 33평 현재 매매 6.4억, 전세 2.9억
10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 8.05억 전세 4.0억
10년 내 저점 매입시: 2017년 7월 매매 4.1억 전세 2.7억
*고점 매입시 수익률 (64000-80500)÷(80500-40000)*100 = -40%
*저점 매입시 수익률 (64000-41000)÷(41000-27000)*100 = 164%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
