실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 79조 떳살]

임보쓸때 앞마당 레벨 별 내용

앞마당

0~3 개 : 가까운곳 = 사는 동네

4~6 개 : 급지나 규모가 비슷한 앞마당 만들기, 수평적, 비교평가, 실전투자 = 1기신도시, 강남접근성, 인구규모

7개 이상 : 기존 앞마당과 연결성을 갖는 앞마당, 수직적 비교평가, 실전투자 = 기존 앞마당, 주변 지역, 경부라인, 인구규모, 수직적 지역, 광역시 - 중소도시

- 저평가를 확인 하기 위한 가치 판단이 우선

- 원금을 지키기 위해 전세가율 체크

- 분위기 임장을 통해 살기 좋은 곳인지 확인하기

- 단지 임장을 통해 지역만 선호 단지 확인

- 손품을 통해 현장 정보나 없는 정보 정리

*** 투자 범위

- 내가 잘 아는 영역에서만 투자한다.

- 모르는데 투자는 안된다.

- 수익 낼 수 있는 가격 레벨을 안다

- 가치가 있으면서 싼 가격의 투자가치가 있으면서 적당한 가격의 투자

투자에 대한 프레임 지우기

월부 앞마당 = 임장과 임보를 통해 특정 단지에 대해 투자자로서 분석을 끝낸 지역

투자 = 시간을 들이면 뭐든지 결과를 남기는지

행동을 통해 결과물을 남기자.

- 거시경제 예측은 불가능하다. 금리가 오를까? 가격이 오를까? 누구의 결정이 아닌 시장의 흐름을 예측하는것은 절대 불가능하다.

*** 어느 단지 어느 지역이 오를까 내릴까를 예측하려는 것은 정말 시간낭비이다.

- 오를지 내릴지는 전혀 모르지만 스스로 직접 투자하는 마음이 중요하다.

- 비교지역, 땅의 가치가 높은곳, 주변이 싼곳 중 더 좋은 아파트를 선택한다. 절대 조급해하지 않는다.

봐야할 내용 = 교통 동선, 환경편리성, 출퇴근 용이성, 교육 용이성, 사람들, 상권

1. 분위기 임장

- 지역 전체의 분위기를 훑는다.

- 결과물 : 지역동 별 선호도 -> 하루면 끝난다.

2. 단지 임장

- 우선 순위를 가지고 단지를 본다

- 결과물 : 단지별 선호도, 이 단지가 저 단지보다 좋네. 가격 비교 x

3. 매물 임장

- 지역 안에서 가치 대비 싼 단지를 본다.

- 결과물 : 비교 평가 단지 리스트

단지 분석을 왜 하는지 ??

- 지역에서 선호도를 1등~ 100등 까지 순서 매기기 위해

- 지역 모든 단체에 대해 단지 분석을 하기 위해

- 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호 단지에 투자하기 위해

왜 매물임장을 하는가?

- 단 하나의 이유

***** 투자하기 위해

- 좋아하는 단지 -> 전고점 대비 20% 이상 하락

- 가치가 있는데 싼 곳

*** 인생도 투자도 버핏처럼

- 적용할 점 세가지를 적어보자.

- 지역 개요, 입지 분석 (직장 교통 학군 환경 공급)

적용할 점 세가지

1. 투자자의 시간을 효율적으로 사용하기

2. 투자자의 시간을 늘리기

3. 비효율적인 시간 줄이기