관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
1주차 강의는 자모님께서 진행해주셨습니다. 자모님께서는 우리가 왜 임보를 써야하고, 임장을 왜 가야하는 이유에 대해서 분명하게 설명해주셨습니다. Why를 제대로 이해하지 못하면 이 과정을 이해할 수 가 없고 그러면 중간에 포기하는 경우가 많고, 확신 있는 투자를 할 수 없기 때문입니다.
강의는 앞마당에 대한 이해 / 임장 프로세스 및 세부 사항 / 투자자가 가져야할 자세의 순서로 진행이 되었습니다.
1. 투자자가 가져야할 자세
투자에서 제일 중요한 것은 무엇일까?
1) 투자범위선정 (내가 잘 아는 지역 선정)
2) 수익을 위한 가격 설정
3) 투자에 대한 확신
★ 아파트의 가치를 제대로 알기 위해서 우리는 임장을 가고 임보를 쓰면서 분석해야한다.
투자자가 결정을 내릴 때의 사고 프로세스
1. 가치가 있는가?
2. 이 가격으로 투자 할 수 있는 단지가 여기 밖에 없는가?
3. 내가 감당 가능한 금액인가?
투자자로서 생각하는 사고 프로세스를 바탕으로 지역과 아파트에 대한 평가를 통해 투자를 진행하자!
2. 앞마당에 대한 이해
앞마당이란?
임장과 임보를 통해 지역과 단지에 대한 분석을 마친 지역
앞마당을 만들어야 하는 이유?
시장은 우리에게 혼란을 준다. 이러한 상황에서 확신을 가지고 판단하기 위한 근거를 만들고, 투자할 수 있는 선택지를 늘리기 위함
3. 임장 Process 및 세부사항
각 임장 Process 별 목적을 분명히 하고 임장에 임해야 그에 합당한 결과물을 얻을 수 있다.
cf. 분임을 진행 할 때 입지 평가 요소를 고려하면서 임장을 해야한다.
임장 별 목적
1) 분위기 임장 : 동별 선호도 확인
2) 단지 임장 : 단지 분석 후 선호도 확인
3) 매물 임장 : 투자 하기 위해서
이번 실전준비반을 재수강 하면서 확실한 임보 마무리 및 매임 시도하기를 목표로 시작했습니다. 목표를 꼭 이루도록 열심히 해보겠습니다.
BM 할 것
1. 분임 Check List 작성
2. 단임 後 선호 단지 판단하기 (선호 단지 기준 and 조건으로 판단)
3. 매임 後 투자 가능 단지 List up 하기
4. 매임 하고 부동산에서 나오면서 1차 정리 / 집에 돌아와서 2차 정리 하기
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