[쫑꼬미] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

1. 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자: 너나위
3. 읽은 날짜: 24년 4월초
4. 키워드: #투자 #부동산 #기준

□ 읽은 내용

직장인인 우리의 노후를 회사에서 책임지지 않는다.

은퇴 후 살아갈 날을 생각해서라도 직장인투자가 되어 행동해야 한다.

또한 돈의 가치는 날이 갈수록 떨어진다.

인플레이션을 알면 통장 속에 돈을 넣어두기만 하는 우를 범할 수 없다.

직장인으로서 회사에 묶여있는 시간이 많다 보니

시간적 제한이 적고, 전세금 레버리지가 가능한 부동산으로 투자를 시작했다.

부동산을 알기 위해서

가격과 가치를 알면 된다.

가격은 네이버부동산에도 올라오기 때문에 누구나 쉽게 알 수 있지만

그 지역의 가치는 직접 임장가고 임보를 써야 알 수 있는 부분이다.

부동산 투자를 통해 성과를 내기 위해서는 가치를 볼 줄 아는 안목을 키워야 한다.

가치는 입지로 결정되며,

직장, 교통, 환경, 학군이 이에 해당한다.

이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거치며 비교평가가 가능하다.

이를 통해 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있다.

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 더욱 정교해진다.

그래서 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다고 하는 것!

임장 후에는 꾸준히 시세 모니터링을 한다.

임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

투자 대상이 저평가 되었다고 생각한다면, 공급 물량을 확인한다.

자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 '싸게 사는 것'이다. 가장 중요한 것은 결국 가치 대비 싸게 사는 것!

아는 것이 많아야 급하지 않고 급하지 않아야 협상할 수 있다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면,

부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,

적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술,

역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

(싼가?/투자금이 적은가?/감당가능한가?)

이러한 투자를 위해 평소 소비습관을 확인하고 돈을 모은다.

좋은 투자를 하기 위해서는 저평가된 물건을 사야한다.

저평가란 물건의 가치대비 가격이 싼 것을 의미하는데, 부동산에서의 가치는 입지를 의미하므로 입지보다 가격이 싼지 비싼지 판단하는 것이다.

돈을 잃지 않기 위해서는 전세가율이 높은 즉, 매매가와 전세가의 차이가 적어 투자금이 적에 들어가는 물건에 투자해야한다. 매입 이후 가격이 하락하더라도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉 투자금 만큼이라는 뜻이다.

시스템 투자를 통해 노후를 대비하되, 리스크를 고려해야 한다.

그래서 어떻게 해야할까?

1) 투자 기준을 세운다 - 싼가? 투자금이 적은가? 감당 가능한가?

2) 아파트 시장 흐름을 염두에 두고 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다.

-아파트의 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주물량(공급), 미분양

3) 임장 전 조사하기: 이를 통해 전반적인 인상파악 / 나머지는 현장에서 확인

-일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상(인구구성)

4) 현장조사

현지인보다 더 잘 숙지하기. 결국 많이 가봐야 안다.

지역을 모두 눈에 담았다면 중개소 방문하기-중개소마다 1시간 반에서 2시간 잡기

매물 확인하기 - 매도 사유, 이사날짜, 임차인이 있다면 만기는 언제?, 수리상태

중개소로 돌아와 넘버원 정하기

등기부 등본 확인하기

*확인한 물건을 매번 투자할 수 없다.

그러나 가장 좋은 물건을 고르는 연습은 이후 좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 훈련이다!

부동산 투자를 진정으로 잘 하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.

5) 장부 물건 찾기

-여러 중개소 방문하기

-매수자에게 유리한 시장에서 협상하기/ 내가 해줄 수 있는 것은 무엇인지 생각하고 협상하기, 상대가 무엇을 원하는지 알기

(+) 임대에 영향을 미치는 요인: 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람

내 돈 그릇을 키우기 위해!

내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구별하고, 할 수 있는 것을 해야 한다.

아는 것에서 멈추지 말고 행동하라.

생각보다 오래 걸릴 수 있고 쉽지 않을 수 있다.

그러니 경제 전반에 대한 책을 읽으며 조급함을 버리자.

꾸준히 해내기 위해서는 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

투자자로서 성공하기 위해서는 살아남아야 하고, 살아남기 위해서는 오래 가야 한다. 그리고 오래 가기 위해서는 함께 가야 한다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께!

최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은, 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다.

성공적이고 꾸준한 투자를 하기 위해 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야한다.

상황 개선을 위해 내가 무엇을 할 수 있을까 고민하는 프로의 태도를 갖추자.

□ 느낀 점

월부은은 월부 입성 전에 읽고 월부 활동을 하고 있는 현재도 읽게 된 2회독한 도서.

다시 읽어도 약간 새로운 느낌!

내가 임장과 임보에 어느 정도 익숙해진 상황에서 읽으면 어떨까 싶었는데

직장인 투자자로서의 너나위님의 고군분투가 느껴졌다.

현재 내 모습은 이것도 해보고 저것도 해보느라 정신없는 책상 같은데

책을 읽으며 정리 정돈할 수 있는 느낌이 들었다.

방향성을 다시 잡고 나 또한 시스템 투자로 노후 대비를 하고자 하는데 여기서 가장 부족한 점인, 시세 모니터링이 콕 들어왔다.

가장 중요하고, 좋은 공부법을 나는 아직도 내 것으로 만들지 못하고 있다.

강의, 임장, 임보, 독서 이것 모두 아직 부족한 모양이다.

현장에 바로 들어가서 투자할 수 있을 만큼 준비된 투자자로 성장하기 위해

매순간 진심으로, 매순간 충실히 임해야겠다.

□ 꼭 적용할 점

임장 후 시세 모니터링하기!

임장하고 임보 쓰는 것에 급급하여 시세 모니터링이 소홀하였다.

어떻게 하면 틈새 시간을 확보하고 습관화할 수 있을지 방법을 찾자!