천안 불당동 지웰 더샵 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 83조 부부볼]

▶ 아파트명

천안 불당동 지웰 더샵

▶ 입지평가

1.   직장

천안시 서북구(2021년도기준) 사업체수41,227개/ 종사자수193,085명

천안시 전체(2021년도기준) 74,581 / 종사자수321,670

2. 교통

1) 지웰더샵 -천안아산역 상업지구

자가용 기준 10분정도 소요

대중교통기준 14분정도 소요

2) 지웰더샵 – 강남역까지

자가용기준 1시간 20분 소요

대중교통기준 2시간 정도 소요

3.학군

학업성취평가도 기준

천안불당 중학교(92.0%)

천안월봉중학교(79.5%)

4. 환경

천안 서북구 갤러리아 백화점 1곳 이마트 천안아산점, 펜타포트점2곳

롯데 마트 1곳 코스트고 1곳

스타벅스 서북구 13곳 불당동4곳

5. 공급물량

▶ 과거 시세

 ▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 천안불당지웰더샵 (34평) 현재 매매 8억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 매매 9.65억 전세 5.6억 (21년 07월 기준)

10년 내 저점 매입시: 매매 3.94억 전세 3.1억 (17년 7월 기준)

고점 매입시 수익률 :(80000-96500)/(96500-56000)*100=-41%

저점 매입시 수익률:(80000-39400)/39400-31000)*100=483%

현시세 : 천안불당지웰더샵(39평) 현재 매매 8.8억 전세 5.47억

10년 내 고점 매입시 : 매매 12.8억 전세 5.8억 (2022년 02월 기준)

10년 내 저점 매입시 : 매매 3.78억 전세 3.3억 (2017년 02월 기준)

고점 매입시 수익률 : (88000-12800)/(12800-58000)*100 = -57%

저점 매입시 수익률 : (88000-37800)/37800-33000)*100 = 1046%

현시세 : 천안불당지웰더샵 (44형) 현재 매매12.5억 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시 : 매매 15.5억 전세 5억 (2021월 03월 기준)

10년 내 저점 매입시 : 매매 5.88억 전세 4억 (2017년 05월 기준)

고점 매입시 수익률 : (12500-15500/(15500-50000)*100 =-29%

저점 매입시 수익률 : (12500-58800/58800-40000)*100 =352%

▶ 현장사진