실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 66조 피칸]

⭐️새겨둘 명언 : “고민할 시간에 행동하는게 낫다”

-정석대로, 스스로, 내용과 행동은 외울 때까지 복습한다.

-완벽보다 마무리하는 습관. 맞든 틀리든 상관없음. 스스로 분석해보고 모르면 모른다고 하기.

계획짜는 것이 힘든 사람이라 제대로 수강할 수 있을까 걱정했지만 조원들과 매주 모여 강의 내용을 복기하고 임장 메이트를 찾고 먼저 임장을 해본 조원의 실질적 조언을 들을 수 있어서 너무좋았다.

혼자 수강하는 것보다 조모임을 통해 얻는 것이 많지만 내가 어떻게 노력하고 자주 복기하느냐에 따라 얻어가는 것이 다를 것이다.

부동산 투자도 처음이라 단어와 동네 이름 익히기에 낮설지만 외울 때까지 계속 보는 수밖에 없다.

첫 분임이라 떨려서 기억해둘 내용을 정리해두었다.

[기억해둘 내용]

<임장 단계> 왜 인기있을까? 생각하기.

1.분위기 임장 : 지역 전체 분위기 훑기-> 어느 동네가 인기있지?

2.단지 임장 : 높은 선호의 동네 위주 단지부터! 우선순위 -> 어느 단지가 인기있냐? 

3.매물 임장 : 가치 대비 싼 단지는 뭐지? -> 비교, 평가 단지 리스트뽑기

<임장 준비하기> 발품 팔 준비!! 

**목, 금 -> 지역 정보(나무위키), 지도(지적편집도,동 이름 익숙해지기), 분임 루트 그리기(동선은 동그랗게, 출발점=도착점, 상권주변과 아파트많은 곳을 위주로 루트짜기), 카카오맵-법정경계보기

**토 -> 큰 도로, 단지사이도로 걸으면서 아파트, 상가, 사람보기

주요 택지는 어디있지? 연식 괜찮은 아파트는 어디 몰려있나?

<내가 여기 실거주민이라면?>

✅check : *업무지구 접근성,지하철 노선 종류,개수 확인,버스노선, 배차간격 체크, 출퇴근 혼잡도

*학원가 종류(입시학원, 초등학원인지?), 동네 안에 초중고가 있는가.

*상권이 충분히 있는가(세탁소, 병원, 소아과, 미용실, 카페, 편의점, 마트, 시장-거주민이 자주 이용하는 상권)

*빈 땅이 있다면 어떤 부지로 활용계획이 있는가?

*해당 지역에 편의 시설, 직장이 없다면 거주민들은 어디서 쇼핑하고 출근은 어떨까? 살기 불편한 정도는 아니면 괜찮다. 

*수요있는 아파트를 사야해. 내가 사고 난 다음에 거래가 될까?

⭕️Plus : 젊고 구매력잇는 부류, 랜드마크 아파트 위주, ktx, 지하철 주변

규모있는 대기업(을지로, 강남,판교, 시청같은 곳)-> 이 정도 연봉이면 어떤 아파트에 살까? 예상해보기. 아파트 몰려있는 곳이 좋다. 초교 학급당 학생수 20명대 이상, 학업 성취도가 높은 곳(아실 사이트)

동간 거리 넓은 곳, 조경이 좋은 곳, 단지관리가 잘 되어있는 곳.(연식대비 상태)

지하주차장이 연결되어 있는 곳. 언덕이 어떤가. 

내 아이와 갈 때 길이 편한지, 복잡하지 않은지 

❌minus : 빌라 밀집지역, 무당집, 무서운 느낌의 사람들, 노래방, 모텔, 유흥업소, 공장 제조업, 비행장, 군대, 교도소, 발전소, 화장장, 매립지, 차고지, 중소기업, 지식산업센터, 학군지가 큰 도로를 건너야 하는 곳. 보청기, 등산복 등 노령층 수요있는 상권, 

*주의 : 하루 안에 끝날 스케쥴 - 꼭 임장해야하는 지역 목표 정하기.(오늘 여기는 꼭 임장한다!!) 동별 끊어서 임장하기 / 단지당 10-15분 컷 임장.