관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 에밀리 36 입니다.
한동안 떠나 있던 월부 활동 다시 시작하려하니
엉덩이 붙이고 앉아서 강의 듣는것도 적응 시간이 필요한것 같습니다.
N 회차 실준 수강생이지만 강사진도, 커리큘럼도 많이 바뀌어서
새롭게 느껴지는 부분이 많았던 실준 1강은
발품 팔기에 대한 자모튜터님의 강의가 있었습니다.
첫째도 선호도, 둘째도 선호도!!
힘들게 투자를 해놓고 시간과, 금전적인 손해를 본다면, 얼마나 속상할까요~
당연 하게 받아 들였던 투자를 하는것 보다 손해 보지 않는게 더 중요하다는
뇌리에 박힌 튜터님 말씀!!
내가 지역을 많이 알아 앞마당이 많으면 많을수록
더 수익률 좋은 제대로된 한채 를 만날 수 있고
이 물건의 가치를 잘 알기위해 노력을 들여야 버틸수 있겠죠
내가 투자 하는 아파트를 잘 알아려면
결국 선호도 and 선호도
사람들이 더 좋아하는 동네 위주로 이 지역의 중요한 입지 가치가 무엇인지
생각하며 입장 하는것이 우선순위다 라는 내용이 1강의 핵심 이였습니다!!
BM> 1. 내가 만약 여기 사는 사람이라면.. 이입해서 임장하기
2. 비선호 환경에 살피기
임장후에 남길건 무엇인가?
임장 순서에 따리 분위기 임장-> 단지 임장-> 매물 임장을 하게 되는데
각 임장후 반드시 남겨야 할 것에 대한 포인트를 꼭 짚어주신 튜터님!!
: 결국 이역시 선호도와 가격비교!! 우린 더 많이 벌어주는 아파트를 사야하니깐요~~
더불어 지난 상승장에 가격이 폭발했던 아파트들은 어떤 특징이 있었는지
직장 환경 교통 학군 입지 요건에 맞춰
땅의 가치를 확인하도록 알려 주셨습니다.
<BM> 1. 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지 정리해 보기
2. 과 공급 되는 수도권 지역들 가격 감 익히기
단지 임장이 지루하신가요?, 매물볼때 뻘쭘 하신가요?
지방을 임장 할때는 연식이 너무 오래되거나 동떨어진 동네는 외면 하곤 했는데
좋은 투자를 위해서는 구축 아파트 단지도 단지 임장을 하라는 튜터님 말씀 !! (특히 수도권에서는요~~)
신축은 조경도 예뻐 아파트 삐까 뻔쩍해!! 나도 여기 살고 싶다 하면서 단지보는 맛이 있죠!!
그런데 구축은요... 특히 분당같이 비슷한 시기에 한꺼번에 들어온 1기 신도시들 가면
아파트 옆에 똑같은 아파트, 그옆에 똑같은 아파트 정말 토나와요...
이럴때 어떻게 임장을 해야하는지 꿀팁을 전수해주신 자모 튜터님!!
동간, 환경, 주차, 대형평형 등 아파트 내부로 선호도를 파악 할 수도 있지만..
외부에서 땅이 가진 가치에 더 생각해 보라는 말씀!!
매물 임장할때 이제는 뻘쭘함이 덜하기는 하지만 MBTI 대문자 I인 저로서는
한번씩 있는 정적이 올때 아무말 대잔치를 하고는 합니다.
그러다 보면 나도 모르게 거짓말을 자연스럽게 하고 있는 나를 발견하기도....
튜터님 께서는 매물 임장 할때 꼭 말 안해도 된다.
가격과 매물에 집중해서 보는게 중요하고
단지는 부사님이 가장 잘아니, 단지 질문에 집중하기!!
<BM> 1. 구축 단지에서 중요한점 복기하기
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