안녕하세요 올빼미는 쏘세요 jay재희입니다

또 다시 좋은 기회로 1년만에 수강할 수 있게 되었습니다.

정말 작년 6월의 지투반은 뜨겁고....더웠습니다.. 정말 기억에 많이 남는군요..

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

그때로부터 1년 뒤 다시 이렇게 지투반의 강의를

또 다시 들을 수 있게 되어서 너무 행복하답니다

실전반과는 다른 느낌으로

(달갱이들 아이시떼루~~)

이번 지투반에서의 조원들도

거의 대부분 임장지 출신분들이 많아서

안그래도 궁금한 부분들은

조원들께 또 물어보고 실제 거주민의 입장을 들으면서

잘 이해하면서 즐겁게 지투반을 시작했습니다

그리고 세상에 드디어 만나뵙고 싶은

마음하나 튜터님을 실제로 뵙고

담당 튜터님으로써 함께 할 수 있어서

너무 영광이고 또한 감사함을 느낍니다

1달동안 부족한 저이지만

잘 부탁드립니다~!!!

이번주 1강 강의는 밥잘 튜터님의 강의입니다

정말 1년만에 뵙는 저의 월부학교 스승님인

밥잘 튜터님~ 여전히 예쁘시고~

그리고 명쾌하셨습니다

(튜터님 보고 싶어요~~~)

밥잘 튜터님이 말씀하시는 본질과 투자자로써의 마인드를

느낄 수 있었던 강의라

저에겐 더 많이 와 닿았고 그리고 감사했습니다

정말 지역 하나하나 중요한 포인트까지

다 짚어 주시면서 이렇게 다 알려주시는 구나..

생각이 들었습니다

" 예전 지투때 강사님이 말씀하신 자료를

이번 지투반 강의 준비하기 위해 다시 봤는데

정말 다 알려주시더라구요?"

이 말이 정말 정답이지 않을까 생각하고

소중하게 소장하고 싶던 강의였습니다

그럼 밥잘님 의 강의 시작하도록 하겠습니다

ㅣ 투자자는 투자를 해야 한다

정말 이 말을 듣는데 머리를 한대 맞은 것 같은 느낌이 들었습니다.

그리고 현재의 저의 모습을 되돌아 봤습니다.

지금 자금상황이 좋지 않아 투자를 못한다는 핑계로

나는 그냥 이 환경에 있으려고만 한 건 아닐까..

그냥 동료들이 좋아서 이 월부에 있으려고 하는 건 아닐까..

반성하게 되고 나는 과연 어떤 사람일지

생각해 봤습니다.

사실 우리 모두 투자자로써 이 곳에 왔습니다

그리고 투자를 해야 하지만 못하는 경우도 참 많죠.

각자 사정은 다 다르겠지만

우리의 본질은 투자자다~!

이 말이 저에겐 너무 와 닿는 순간이었습니다

여러가지 많은 리스크로 투자를 못하거나

두려워 하는 사람들도 있죠.

하지만!!

내가 해야 할 우선순위에 집중을 해야 하고

그 우선순위가 투자라는 얘기를 들으면서

나의 불타는 투자자로써의 불씨가 다시금 타올랐습니다.

나는 과연 어떤 곳에 투자할 수 있는 사람인가..

금액이 부족하지만 나는 조금이라도 금액대가 들어온다면

투자할 수 있는 단지들을 난 찾았는가..

깊게 생각해 보고 이번 지투반에서 저도 투자할 수 있다라는 마음으로

1달을 불태우려고 합니다

그리고 그런 부분을 강조해 주신 밥잘 튜터님

다시한번 감사드립니다~

ㅣ지방 투자의 장점

밥잘 튜터님께서 지방 투자의 장점에 대해 설명해 주셨는데요

사실 현재 수도권에 기회가 오면서

많은 사람들이 수도권에도 투자를 진행하고 있습니다.

하지만 경험이 부족한 상태로 수도권에 들어갔을 경우

그리고 나 같은 싱글의 경우 소액투자밖에 안되는 상황에서

수도권의 진입은 꿈도 꾸기 힘듭니다.

그럴때 빠른 지방 싸이클을 경험하면서

내가 할 수 있는 것들을 최대로 경험하고

나중에 수도권 시장에 기회가 왔을 때

좋은 물건을 투자하 수있는 기회가

더 많겠구나 생각이 들었습니다.

네고를 하면서 지방에서 깎았던 경험들을 바탕으로

수도권의 물건을 네고하고

세입자 조율 과정에서 지방에서 이미 경험한 지식을 토대로

세입자를 맞추는 등

다양한 경험들을 이미 지방에서 경험했기 때문에

수도권 투자로 확장했을 땐 좀 더 쉽게

정말 본질이 좋은 물건을 찾을 수 있지 않을까 생각해 봅니다.

그렇게 자산이 없는 사람들에겐

지방 도시가 정말 의미 있는 곳이고

밥잘 튜터님의 말씀대로

지방에서 천천히 쌓아올린 나의 눈덩이를 모아서

수도권에 올 수 있는 금액을 만들 수 있다는 생각이 들어

더 의미가 있었습니다.

ㅣ 투자시 투자금 측정하는 법

투자를 진행하고 검토할 때 참 많은 상황들이 마주치게 되는데요

저도 마찬가지로 투자금이 생각했던 것보다 많이 들 떄도 있었습니다

또한

사실 시장 상황은 아무도 모르기 때문에

내가 이 물건을 투자했을 때

200%가 될 수 있을지 없을 지를 판단하는 것도 또한 중요합니다.

그리고 그만큼 200%가 오를만큼 선호가 되는 곳인지를 파악하는 것도 중요합니다

사실 지방 시장은 매도를 생각하고 투자해야 하기 때문에

어떤 단지를 살고 팔 수 있는 단지인지를 생각하는게

참 중요하다고 생각합니다

그리고 그 중요한 포인트를 밥잘 튜터님께서 잘 설명해 주셨습니다.

만약 지방의 좋지 않은 곳임에도 신축이라는 이유만으로

큰 금액이 들어간다면 나중에 신축빨이 떨어지고

매도를 하려고 할땐 다시 회수하기 어렵겠죠.

참 이런 부분에서 항상 임장 갔을 떄의 저의 모습이

참 머리와 마음이 따로 노는 경우도 참 많았는데요.

이처럼 지방에서 가장 중요한 건 내가 적절한 금액에 이 물건을 샀으면

매도할 수 있을지 생각해 보는 거라 생각해보는 게 중요하다고 생각합니다.

실제로 투자를 하면서 물건에 꽂혀

사는거에만 급급하지 않았나 생각이 들더라구요.

그렇기에

물건을 많이 보고 결정할 수 있는 의사를 가지면서

적극적으로 물건에 대한 협상을 해야겠다라는 생각도 해 보구요.

혹시나 모를 금액적인 역전세 및 여러 상황으로

투자금이 생각보다 많이 들어갈 경우도 있기 때문에

들어갈 금액 + OO의 금액을 여유분으로

가지고 있어야 겠다라는 생각도 들었습니다.

너무 좋은 강의 진심으로 감사드립니다

튜터님과 함께 했었던 작년의 그때의

월학때를 생각하면서

이런저런 많은 부분에서 튜터님이

전달하시고자 하는 부분을 느낄 수 있어서

진심으로 더 와 닿았습니다

감사합니다.