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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
■ 하락장, 공포에 사서 탐욕에 팔아라
지금과 같은 하락장 시장은 기회임을 알고 왔습니다.
그래서 1년에 1채 투자하겠다는 각오로
임해야한다는 것을 다시 되새겨주셨습니다.
가치와 가격이 뒤섞인 시장이므로
같은 가격이면 더 가치있는게 무엇인지
면밀히 비교평가해서
덜 잃고 더 벌 수 있는 물건을 찾을 수 있을 것이란 걸
전적으로 믿고 실행해야한다고
자모님 목소리가 들렸습니다.
모두가 사기 싫어할 때 매수하고
모두가 사고 싶어할 때 매도할 수 있는
객관적인 투자기준과 마인드를 가지고 있는
진짜 투자자가 되어 시장에 임하도록
다시한번 다짐해야겠습니다.
내가 모르는 것에 투기하지 말 것이며,
저환수원리 투자기준으로 앞마당을 비교평가하고
가치대비 싼 투자물건을 뽑으면 확신을 가지고
가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는
투자자가 되어야겠습니다.
내가 지금 해야할 일은
꾸준히 앞마당을 차곡차곡 쌓아
비교평가와 시세트래킹을 하며
투자물건 1등을 찾는 것이다. 라고
다짐을 하며 실준반을 시작합니다...
■ 앞마당, 가치분석 끝까지 !!!
앞마당을 늘려가며 한단계마다 결과물을
남겨야한다는 다짐으로 시작하는 강의였습니다.
구체적으로!!!
"지역마다 단지마다 개별적으로
끝까지 살펴보고,
정리를 하고,
가치분석을 하고
가치와 가격을 비교하여 투자결정을
내리는 것을 해봐야 한다.
후회하지 않는 결정을 위해서.."
잊지말고 지난 결정을 다시 복기하며
앞으로는 후회가 없도록
투자본질을 알아가는 방법을 활용하고
가치분석을 순서대로 하나하나 해야함을
다시한번 배울 수 있었습니다.
■ 임장의 목적과 필요한 과정들
분임 단임 매임 때
각각 단계에서 필요한 결과물을 남기는 것이
실제투자로 가는 진짜 임장임을 알 수 있었습니다.
분임의 목적인
상권, 사람, 분위기를 계속 확인하며
기억에 하나하나 새기도록 해야겠습니다.
임장 전에 주요한 정보를 하나하나 순서대로 하고,
루트로 돌면서 지역을 입체적으로 이해하는 것이
필요함을 알았습니다.
임장 과정에서도 그냥 둘러보는 것이 아니라
각 입지요소에 따라 무엇을 어떻게 봐야하는지
제공해주신 체크리스트로.
이번 분임은 한걸음 더 나아질 것 같습니다.
■ 진짜 분위기 임장 제대로하는 법
분위기 임장의 질을 높게하는 법을 배웠습니다.
입지요소에 따라
임장하다가 보면 확인, 확인하다보면
진짜 제대로 각 지역의 투자가치를 알아갈 수
있을 것 같은 설레임이 들었습니다.
그리고 어디를 어떻게 어떤 이유로
우선순위를 두고 봐야하는지 항상 헤깔렸는데,
명확하게 기준을 제시해주셔서
그대로 이번 분임 때 적용해봐야겠습니다.
무작정 다른 분 임보보고 따라했던 분임정리까지
이해가 쏙쏙되어 어서 적용해보고싶습니다.
마침 현재 임장지와 어딜 먼저할까 고민했던
이번 임장지의 바로 옆에 붙은 지역을 꼭 공부해보라하시니,
다음달 임장지까지 자동으로 정해지는 효과까지 있어서
1분1초도 아까운데 고민따위 저멀리 던지고,
닥임 (닥치고 임장)을 해야겠습니다.
■ 단지 임장의 목적
사람들이 좋아하는 이유
= 투자에 적용
= 선호단지 투자
= 더 큰 수익
결국 더 많이 돈을 벌기위해서 하는 과정이란 걸
새삼 매우 논리적으로 깨닫을 수 있었습니다.
그동안 나는
내 단계에 맞지 않는 준비와 실행으로
버거웠던건 아닐까라는 것도 생각해봤습니다.
지금 이 1강이 마무리되는 과정에서도
이미 이전과 똑같이 맞지않는 준비와 실행을 하고 있는 것에
아.. 이래서 성공보단 좌절감이 쌓이고 있었나싶었습니다.
매번 물어볼 수도 없고, 답도 없고,
고민되고 힘들었던 부분들을 하나씩 다 풀어주셔서
정말 감사했습니다.
배운대로,
순서대로,
단지 임장을 체크체크하며 보고,
이번에는 이전보다 발전된 준비로
투자와 연결짓는 단지임장을 해봐야겠습니다.
■ 매물임장
매물임장을 할 단지를
어떻게 추리고,
왜 해야하고,
어떻게 해야하고,
무슨 말을 해야할지,
특히 부동산 사장님과의 대화와 매임의 직면에
어디에서도 배울 수도 없고.. 더구나 사람에 대한
상당한 두려움과 벽이 컸는데,
자모님께서 알려주신대로라면
이번에는 조금 더 용기있게
해볼 수 있을 것 같단 생각이 들었습니다.
■ 투자자로서의 삶이란..
월부를 알아온 시간 대비, 너무나 초보투자자인 내게
긍정적 생각이 들지않았던 것은 사실입니다.
잘못된 것을 되잡기 위해서
어떤 삶을 살아갈지에 대한 방향과 노력을
꾸준히 계속 지금보다 더 몰입해봐야겠습니다.
BM
1/ 같은가격이면 어떤 단지를 투자할 것인지 결론짓기
2/ 분임, 단임, 매임 '우선순위'부터 볼 것
3/ 전체 임장 '체크리스트' 적용해볼 것
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