실전준비반 2강 후기 [실전준비반55기 1등 뽑고 0끌없이 3조 103조 퓨미]

지역정보,입지분석!

1.지역위치와 특성을 잘 모르고 무조건 2호선 좋지,

2.세대 당 인구 수 많은 게 좋지 하면 안되는 구나..

3.세대 당 인구 수를 확인했다면, 동 별 연령 현황을 봤다면

4.이 동에 투자 하게 되면 이 부분을 더 중점 두고 봐야겠구나,

5.지도에 표시하고 보니, 저 지역 공급 많다고 이 지역에 영향은 없을 수도 있겠다.

개괄적인 정보를 바탕으로 투자에서 유의미한 조건을 알 수 있구나!

내가 조사한 것을 기반으로 더 다양한 시각이 열렸어요!

입지 분석 직장,교통,학군,환경,공급을

열반스쿨 기초반에서 해봤던,

수익률 보고서 작성 했을 때보다 더 깊이 있는 시각을

배울 수 있었습니다.

직장 : 7대 업무 지구 별 고소득자가 높은 직장이 모여 있는 곳.

교통 : 부도심 여러 곳 갈 수 있는 위치라면 폭 넓은 수요 끌 수 있다.

학군 : 공부 잘하는 학교 주변 학원가 형성도 잘 되어 있는지, 집이랑도 가까운지

환경 : 백화점, 대형마트 개수 뿐 아니라 선호 상권과 비선호 상권 규모 체크

공급 : 전출입 많은 지역의 공급이 내 물건에 줄 영향을 구체적으로 알아보는 시야

+

하락장이니까 플러스로 알아두면 좋을 호재!!

(호재가 있으니 투자는 절대아님!!!)

호재의 이용가치에 대해서 확정된 호재에 대한 가이드라인

1.호재가 있으니 투자하자!가 아니라

2.확정된 호재가 가격에 반영되지 않고!

3.상승장에서 기름 역할을 해줄 수 있겠다!

4.확실한 입지 개선 효과가 있겠다!(직장,교통)

호재도 결정에 유의미한 지표가 될 수 있음을 배웁니다 ㅎㅎ

알려주신 대로 좀 더 폭넓은 내용을

투자에 꼭 필요한 부분을 임보에 담을게요!:)

더 좋은 투자를 위해 반드시 알아야 하는 시세 확인법

평당가, 전세가율, 랜드마크 가격, 시세조사 및 시세지도

각각 확인해야 하고 봐야하는 이유에 대해서 말씀 해주시고

아파트가 몇갠데 저걸 언제다 해...???라고 생각이 앞설거다

(근데 또 리스트를 만들다 보면 재밋더라고요..ㅎㅎ)

그치만 내가 1000만원 들여서

1억 벌지도 모르는 투자인데 당연히

이해하지 말고 외우자고 독려 해주셨습니다 ㅎㅎ

정말 맞죠,, 밥솥 하나 사려해도 이거저거 다 보는데,,

인생 제일 비싼 쇼핑 똑똑하게 하려면

직관적인 나만의 자료와 이 투자물건이 어디까지 올라갈지를 예상하고,

하나하나의 위치와 가격 흐름을 안다는 것은 아주 중요하니까요!

군말없이 시키는 데로 하자는 다짐을 스스로 했어요!

아파트의 가치와 선호도를 제대로 확인할 수 있는 단지분석 방법

단지 분석을 왜 하는가!

무작정 많은 단지를 쓰지 않고,

내 실력 단계에 맞게 목표 설정 하고

임장 보고서에서 가장 주요한 부분이라고

할 수 있는, 단.지. 분.석.을 작성하자!

무작정 단지를 분석하기 보다

우선순위를 정해서, 내가 좋아하는 것부터

2-3개로 개수를 정해서 작성하고

더 가능하다면 역세권구축, 비역세권 신축 등

생활권별 단지 샘플링 비교까지하기!

너무 단지 분석만 많이 하려고 하지 말고 완료하려는 마음으로

우선순위를 정해서 임하자!

단지임장 한 곳 전체 다 안 해도 된다!!

내 기준에 맞는 가장 좋은 매물, 1등 뽑기 프로세스와 임장보고서 작성 플랜

1등 뽑기란 전국에 1등 투자처를 뽑는 것이 아니다!

모으고! 추리고! 뽑고! 결정하자!!!

나에게 맞는 투자금, 저환수원리 기준에 맞는 가장 적임 투자처를 뽑아 모으고

중요 입지요소, 연식, 투자금, 생활권등을 비교해 1등 뽑기를 알 수 있었고,

특히 수익성을 예상을 어떻게 하면 좋은지에

대해서 전혀 감이 안 왔는데 강의를 통해

전고점을 기준으로 판단하는 법이 비교하며 설명을 들으니

'아~ 이렇게 보는구나!'를 알 수 있었습니다!

시세조사를 엑셀정리를 귀찮게 괜히 하는게 아니니,

잘 추려서 내가 투자 할 수 있는 곳을 보고

단지들을 정리해서 1등을 뽑고

앞으로의 투자와 연관 지어서 결정하겠습니다.

인생을 새롭게 만드는 법

정말 실전을 준비하는 강의라, 정말 내가 지금 당장

할 수 있는것과 수강생들의 실력별 가이드라인이 정해져 있어서

일단 끝까지 완성한 임장 보고서를 경험 해보고

희망을 갖고 잘 해보자는 마음으로 시작한 걸 상기 해야겠다고 생각 했습니다!

할 수 있다고 생각하면 할 수 있다.

의심하지 말고 확신하고, 비교하지 말고 내가 성장한 것에 기쁨을 알고,

조급하지 말고, 해야할 일, 매일 할 일을 하자!

**BM**

-작은 목표 달성하자, 임보! 매일 1장이라도 쓴다!

-주 40시간 이상 투자에 몰입하는 시간을 갖는다.

-24년 앞마당 5개를 만들어 1호기 투자를 한다.