집보다 먼저 예산 확인, 홈택스에서 연소득 1분 만에 확인하는 방법

내 집 마련 준비할 때 가장 먼저 막히는 게 ‘내 연소득이 정확히 얼마인지’입니다.

특히 대출 상담 가면 대부분 “세전 소득 기준으로 알려주세요”라고 하는데, 이걸 어디서 어떻게 확인해야 하는지 헷갈리는 분들이 많습니다.

안녕하세요 싱글 프리랜서 투자자 퓨미입니다.
1강 수강하며 확인 방법을 검색해보다 글을 적어봅니다:)
 

왜 ‘세전 소득’으로 확인해야 하나

대출 심사는 기본적으로 세전 소득 기준으로 진행됩니다.

이유는 간단합니다.

• 세후 소득은 개인마다 공제 항목이 달라서 기준이 들쭉날쭉함
• 반면 세전 소득은 누구나 동일한 기준으로 비교 가능
• DSR, LTV 계산도 전부 세전 소득 기준으로 들어감

즉, 내가 실제로 손에 쥐는 돈이 아니라 ‘세금 떼기 전 총소득’이 대출 한도를 결정합니다.

그래서 무조건 세전 기준으로 확인해야 합니다.

1. 4대보험 가입자(직장인) 세전 소득 확인 방법

홈택스 접속 → 로그인 → [나의 홈택스] → [소득.연말정산] → [지급명세서(원천징수 내역)등 조회]

여기 들어가서 지급명세서 종류에 “근로소득 지급명세서”가 보입니다.

여기서 확인할 것

• 총급여액 = 세전 연소득
• 이 금액이 그대로 대출 심사 기준에 들어감

연봉 계약서 말고, ‘지급명세서 기준 금액’을 봐야 한다

왜냐하면 실제 대출 심사는 회사가 신고한 금액 기준으로 보기 때문입니다.
 

2. 프리랜서 / 사업자 세전 소득 확인 방법

• 총수입금액 또는 종합소득금액 확인
• 업종에 따라 필요경비 차감 전/후 기준이 다르게 적용될 수 있음

대출에서는 보통 이렇게 봅니다.

• 프리랜서: 신고된 소득 기준
• 사업자: 소득금액(또는 일부는 매출 기준 보정)

즉, 신고를 얼마나 했느냐가 곧 대출 가능 금액입니다.

저는 프리랜서 이기 때문에 직접 은행에 가서 대출 가능 금액을 알아 봤는데 

신용카드 사용 내역과 소득 신고를 많이 해야 대출이 많이 나온다는 걸 몰랐었습니다. 

그래서 한달만 4대보험 가입되어 있어도 대출이 나온다고 해서 4대 보헙 가입이 가능할지 

일하는 곳에 여쭤보기도 했어요.

근로 소득증명 즉 4대 보험 가입이 안 되어 있는 분들이라면 은행 직접 방문을 

꼭 해보길 바랍니다:)
부족하지만 도움이 되길 바랍니다!