지족동 열매마을5단지 수익률 분석 보고서 [열기 66기 1단 5늘부터 시작하조 BMT]

1. 직장 및 교통

 가. 인근 주요 상업지구 및 이동시간

   - 유성온천역 : (대중교통) 17분 (자차) 17분

   - 정부청사역 : (대중교통) 25분 (자차) 27분

   - 시  청  역 : (대중교통) 27분 (자차) 30분

   - 중 앙 로 역 : (대중교통) 39분 (자차) 40분

   - 정부세종청사 : (자차) 33분

   * 8시30분 출근시간 기준

 나. 정리

   1) 지하철

     - 인근에 대전 유일 지하철 1호선 존재

     - 대전 주요 상업지구와 지하철로 연결

   2) 자차

     - 출퇴근 시간 30분 이내 주요 상업지구 이동

     - 대전과 세종 양방향으로 출퇴근 가능하여

       양쪽에서 일하는 맞벌이 부부 수용가능

   3) 유성구 사업장수 및 종사자수

     - 사업장 및 종사자수 우상향

     - 대전에서 가장 많은 사업장수 보유

     - 1000인 이상 사업장수 가장 많음

2. 학군

 가. 학업성취도평가 및 특목고 진학률

   - 지족중학교 : (성취도) 88.5% (특목고) 7명

   - 하기중학교 : (성취도) 88.2% (특목고) 2명

   - 노은중학교 : (성취도) 90.4% (특목고) 12명

 나. 학원가

   - 아파트 바로 앞에 학원가가 형성되어 있어서

     도보로 이동 가능함

 다. 정리

   - 유성구 평균 학군 이상으로 안정적

   - 유성구 주요학군은 관평, 노은

   - 아파트 바로 앞 학원가 형성

3. 환경

 가. 백화점 및 대형마트

   - 롯데마트(도보 15분)

 나. 병원

   - 유성선병원(도보 10분)

 다. 상권

   - 유흥가X, 학원가○(도보 5분)

 라. 공원 및 천변

   - 대형공원X, 천변산책길○(도보15분)

 마. 정리

   - 대형마트와 종합병원이 근처에 위치하여

     지족, 노은동 내에서 자체적으로 생활가능

     허나, 인근에 대형공원이 부재하고 천변이

     규모가 작다.

4. 공급

 가. 유성구 연별 수요량

   - 1,785세대

 나. 유성구 입주량

   - (24년) 1,791세대

   - (25년) 936세대

   - (26년) 2,783세대

   - (3년 평균) 1,836세대

 다. 정리

   - 3년 평균이 적정 수요량 수준

5. 수익률 분석(10년 이내)

 가. 고점 매수

   - (21.11) 매매 7.5 전세 3.4 GAP 4.1

     (23.09) 매매 6.0 전세 3.5 손익 -1.5

 나. 저점 매수

   - (14.03) 매매 3.4 전세 2.7 GAP 0.7

     (23.09) 매매 6.0 전세 3.5 손익 +2.6

 다. 정리

   - 매매가 변동성은 크나 전세가 변동성이

     크지 않음. 즉, 투자시 역전세 확률은 낮으나

     전세가 상승에 의한 투자금 회수에 시간이

     걸릴 수 있다. 더불어 투자수요가 있어

     이미 GAP이 많이 벌어져 있는 상태이므로

     투자금 대비 수익성이 있을지는 의문이다.