열반스쿨 기초반 3강 후기 [열반스쿨 기초반 66기 89조 양이8]

임장은 요렇게! 초보투자자는 이렇게!

수익률 보고서를 통한 투자자의 마인드 갖추기!

이번 강의는 임장하기 전 궁금해야 할 것들에 대한 내용과 초보투자자가 겪게될 실수와 성장과정 중 고민하는 점들에 대해 주우이님이 시~원하게 알려주는 부분과

아파트 수익률 보고서를 써보는 과제를 통해 어떤 의미를 발견할 수 있어야하며, 투자자가 어떤 마인드를 갖춰야하는지를 알려주고, 아파트 수익률 보고서 쓰는 방법을 아주 친절하게 설명해주신 양파링님의 강의로 구성되어 있었다.

먼저, 주우이님의 강의!

아직 임장을 한 번도 가보지 않고, 심지어 임장 보고서가 어떻게 쓰는건지도 모르는, 앞마당이라는 단어를 열반 기초반에서 처음 들어본 나같은 초보 투자자에게

임장 지역을 선택하는 방법은 너무 너무 필요한 내용이었다.

서울, 수도권, 광역시, 소도시 등 우리 나라처럼 좁은 땅덩이에서도 갈 곳이 너무나 많다.

시간은 한정되어 있고, 투자는 빨리 시작하고 싶은 것이 투자자의 마음이다.

주우이님은 어떤 루트로 임장을 하는 것이 효율적인지 명쾌한 답을 내려주셔서, 고민이 한결 수월해졌다.

그리고, 초보투자자가 빠지기 쉬운 함정을 본인의 과거 경험을 살려 이야기해주셨다.

비교 평가를 하는 과정에서 어떤 것에 주안점을 두고 비교 평가를 했으며, 그 결과 어떤 것을 선택하였는지도 말씀해주셨고, 그 과정에서 했던 실수와, 그 실수를 극복한 방법도 말씀해주셨다.

또, 수익을 중요하게 볼 것이냐, 적은 투자금으로 수익률을 크게 내는 것을 중요하게 볼 것이냐에 대해

정확한 분석을 해주셔서 앞으로 이 부분에서 헤멜일은 없을 것이다. 다만 시장 상황에 따라 고민은 내가 해야할 몫일 것이다.

비교 평가시 놓치기 쉬운 부분들, 꼭 생각해 봐야할 분들을 실제 투자 경험 사례를 들어가며 하나 하나 설명해주셔서

마치 내가 투자 과정 속에 있는 느낌이었다.

이 부분은 나도 엉망인 1호 투자를 했었던 경험에 비췄을때 놓쳤던 부분들이고, 그래서 지금 좋은 투자를 했다고 보기 어렵다.

그런데, 주우이님이 투자 기준과 비교 평가에서 저평가 물건을 찾을 때 고민해야하는 부분들, 절대 잊어서는 안되는 투자 원칙(환금성, 원금 보존)들을 설명해주셔서 다시 나의 투자 경험을 복기해보며, 이해가 쏙쏙 되었다.

마지막으로 주우이님이 초보투자자가 성장하기 위한 방법의 핵심을 콕 찝어 주셨다.

막상 투자 공부를 시작하니, 쉽지 않고, 기존의 삶의 패턴과 많이 바뀌고, 마음가짐도 많이 바꾸어야 하니

혼란스럽기도 하고, 내가 하고 있는 방식이 맞는지 확신이 들지 않기도 했다.

이 부분에서 주우이님이 자신이 실천해온 방법을 설명해주셔서, 앞으로의 투자 공부 방향이 많이 잡혔다.

중요한 것은 들었으니, 실천하는 내가 아닐까? 강의 내용중 가장 중요한 내용이고, 내 마음에 남겨진 말이다!

그리고 주우이님의 방식처럼 중요한 말과 나의 목표, 할 일 등을 당장 포스트 잇에 써서 잘 보이는 곳에 붙여놔야 겠다. (아직 안했지만 바로 꼭 실천하겠다 다짐~!)

양파링님 강의는 수익률 보고서에 대한 내용이었다.

투자자가 가장 경계해야 마음이 조바심, 조급함이 아닐까하는데, 수익률 보고서 분석을 통해 왜 조바심과 조급함을 경계해야 하는지 알려주셨다.

투자란 내가 예측할 수 없는 부분이 있기(언제 오를지 알수 없음) 때문에 기다려야 하는 것이 필수고,

그 기다린 기간에 따라 손해를 볼 수도 있고, 수익을 크게 볼 수도 있다는 것을 알았다.

또한 투자 시점에 따라서도 수익률이 달라질 수 있는데

저점에 매수한 경우, 갭이 가장 적을때 매수한 경우, 고점에 매수한 경우 등에 따라 수익률을 분석해보면

투자 시점의 중요성이 대해 더 잘 느낄 수 있을 것이다.

수익률 보고서를 쓰는 방법을 설명해주실때는 임장 보고서의 축소판 처럼 입지 평가 방법에 대해 아주 자세히 설명해주셨다.

임장보고서에 비하면 턱없이 부족한 내용이겠지만, 수익률 보고서 작성을 통해 아파트를 분석하는 방법을 실제로 해볼 수 있었서 의미가 있었다.

이번 강의에서 가장 중요하게 마음에 품고 가고 싶은 것을 뽑자면,

1. 들었으면 실천하기
2. 투자 전에 놓치는 부분이 없는지 투자 원칙과 기준을 여러번 체크하고, 주변에 선배가 있다면 꼭 물어보기
3. 투자를 한 건 하기 위해 정말 열심히 여러 개의 매물을 비교 평가할 것(비교할 수록 좋은 투자가 된다)
4. 투자자는 투자 시점을 잘 선택하는 것이 중요
5. 자신의 투자에 확신이 있다면 내 목표 수익률 이상에 도달할 때까지 기다리기

이다. 이 것을 이번 강의에서 내 머릿속에 꼭 남겨야 겠다.