오프라인 강의후기: 월부카페 https://cafe.naver.com/wecando7/10834369
안녕하세요 한걸음씩 성장하는 투자자
한나둘입니다.
밤샘근무를 자처하고 오프강의를 들으러 간 이유는 바로
밥잘튜터님을 다시 보기 위하여 갔다고 해도
과언이 아닙니다.
현장을 중시하시면서도
투자의 베이스는
임장보고서라 강조하셨던 튜터님
임보도 제대로 안쓰고
투자하려고 했던 저
https://cafe.naver.com/wecando7/10382510
튜터님이 알려준거
다 실전준비반에서 배운다고 하셨는데
제가 기초없이 쌓은 탑은
항상 흔들렸습니다.
그래서 바로 임장보고서 제대로 쓰는 법을
배우기 위해서 실전준비반을 신청했습니다.
시작하기 앞서서 튜터님이 강조하셨던 부분은
임보 10개 이상, 월학/실전을 들었던 사람들은
앞마당이 많아지면서 짜맞추느라 본인투자와 직결하기
어렵다고 하셨습니다.
임보쓰는 로직보단 실전적 사고가 더 중요하다고.
게임하는 것 아니고 투자물건을
투자할 사람처럼 찾아야한다고 하셨습니다.
그리고 그것을 구체화 할 수 있는 것이 임보라고
강조하셨습니다.
수업시간에 예시로 든 두 단지는단지는
얼마전 다녀온 OO구와 인접 구였습니다.
통상적으로 우리는 2호선이 더 좋다고 믿지만
그 지역마다 직장으로 출퇴근하는 주요 호선에 따라
교통 편의성이 차이가 납니다.
그리고 이것은 곳 단지선호도와 가격에 영향을 주게되죠.
입지를 보지않고
단지 2호선이 최고라고 생각한 사람은
수익측면에서 아쉬워지는 결과를 낳았습니다.
지역의 특징과 선호 요소는 제대로 임보를 쓴 사람만
알 수 있는 것입니다.
비교평가를 제대로 하지 않으면 아쉬운 선택을
반복할 수밖에 없다고 하셨습니다.
우리는 어떤 행동을 할 때
why가 납득이 되지 않으면 계속 의심이 들고
지속하기 어렵습니다.
덜 좋은 것과 더 좋은 것을 구분하기 위하여,
임보를 제대로 쓰면 한 지역안에서도 비교평가가 가능하며
임보를 제대로 쓰지 않으면 지역을 늘려도
좋은 투자하기 어렵다고 하셨습니다.
잘 쓴 임보는 가독성이 좋거나 ppt를 잘하거나가 아닌
기준에 맞춰 쓰고, 현장에서만 알 수 있는 것들을
담은 임보. 실제 거래되는 가격은 얼마인지
싼지 비싼지 제대로 남겨서 1억 이상을 벌 수 있는
나의 자산입니다.
1년만에 실전준비반을 듣게 되었는데
임장보고서 강의가 이렇게 세세했었나?
다시 한번 놀라게 되었습니다.
그리고 솔직히
많이 어려웠어요.
물론 이전보단 더 들리는게 많지만
밥잘튜터님의 말씀을 하나하나 이해하면서
들으려고 애쓰다보니 계속 생각하면서
들어야해서 많은 집중력이 필요했습니다.
실전준비반에서 이렇게 결론까지
강의해주시는줄 알았다면 진작에 와서
다시 들었어야했는데,
'강의를 듣고 복습하지 않으면 성장의 키가 낮다'고
하신 샤샤튜터님의 말씀도 생각났습니다.
임장보고서 쓰는 방법은 서울, 수도권, 지방
다 동일하지만 입지요소의 중요도는 달라서
그 점을 한번 집어주셨습니다.
서울, 수도권은 직장, 교통, 학군이 중요하고
광역시와 중소도시는 인구수, 직장, 학군(환경)
각각 지역별로 잘 파악하여 중요도를 달리 해야합니다.
단 입지평가 등급은 동일하게 해야
지역간 비교가 수월해집니다.
시세분석 파트부터는
갑자기 난이도가 어려워졌지만
'오히려좋아..!'
제가 부족하다고 생각한
시세분석파트가 2주차 과제라
오히려 집중해서 팔 수 있어서
다행이라고 생각했습니다.
이번 시세분석 가만안도!
결론&1등뽑기 파트는
기초강의에서 이정도, 이 수준까지 알려준다고?
싶을정도로 정말 감탄하면서 한마디 한마디
머리에 담으려고 노력했습니다.
늘 아쉬웠던 결론파트를
이번에 제대로 보강해봐야겠다는
욕구가 샘솟았습니다.
이정도까지 떠먹여줬는데는데 안하면 진짜...
밥잘튜터님이 덤덤하게 들려주신
투자자 이전의 삶을 듣고있으니
울컥했습니다.
튜터님께서 솔직할수록, 하셨던대로 하면
우리도 그렇게 될 수 있다고
희망을 품을 수 있으니까요.
'누군가 나를 좀 도와줬으면'
'뭔가 잘못되고있어. 근데 뭐가 잘못되고 있는지 모르겠어'
다행히도 우리는
감사한 환경덕분에 무엇이 잘못되고
잘하고 있는지 너무나 잘 배우고 있습니다.
실질적으로 투자생활 임보의 교과서같은 강의와
심적으로도 깊은 울림이 있었던 밥잘튜터님의 2강
첫째주 자모님의 강의를 듣고
두번째주 밥잘님의 강의를 듣고 나니
난 정말 오만했구나란 생각이 많이 들었습니다.
투자에 대한 지식 뿐만이 아니라
강사님들의 투자를 대하는 태도와 마음가짐, 행동까지
배워갈 수 있었던 실전준비반 2주차
3주차, 4주차 강의가 더 기다려지는 하루하루입니다.
배운 것에서 그치지않고
제 투자에 꼭 적용하겠습니다.
오후 3시부터 9시반까지
열강해주신 밥잘튜터님 다시 한번 감사합니다.
댓글
