아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 37조 뚱이맘]

▶ 아파트명

신도림 동아3차아파트 - 2000년 11월 준공 / 세대수 813세대 / 9개동 / 개별난방 / 용적률 402%, 건폐율 49%

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

구로구 사업체수 38,756개 / 종사자수 225,668명 A

2. 교통

강남 41분 / 여의도 24분 / 시청 35분 

3. 학군

신도림중 89.9% / 오남중 82.5% / 구일중 81.1%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급 총 263세대

구로 개봉동 신영지웰에스테이트개봉역 2024.07 / 101세대

구로 가리봉동 남구로역동일센타시아 2024. 04 / 162세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 신도림 동아3차아파트 24평 현재 매매 8.95억, 전세 5.1억

33평 현재 매매 10.3억, 전세 6.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 13.7억 전세 6.3억  (33평 기준)

10년 내 저점 매입시: 2013년 8월 매매 4.9억 전세 3.3억 

*고점 매입시 수익률 = -46% 

*저점 매입시 수익률 = 338%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진