강동구 상일동 고덕아르테온 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 34조 새탈]

▶ 아파트명

상일동 고덕 아르테온 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강동구 사업체수 40,978개 (`20년) / 종사자수 164,769명 (`20년) 

2. 교통

강남 44분 / 여의도 69분 / 시청 57분 / 판교역 64 

3. 학군

경희여중 69%

4. 공급

올림픽파크포레온 12032 세대 포함, 총 약 16000세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 34평 (15.9억 / 7.6억, 51%) 24평 (11.9억, 6.1억, 52%)

10년 내 고점 매입시: 34평 (22년4월, 19.8억/6.8억) 24평 (21년8월, 14.3억/ 7.4억)

10년 내 저점 매입시: 34평 (22년12월, 13억/6.5억)24평 (23년1월, 10.1억/5억)

*고점 매입시 수익률

.34평 : (15.9억-19.8억)÷(19.8억-6.8억)*100 = -30% 

.24평 : (11.9억-14.3억)÷(14.3억-7.4억)*100 = -35%

*저점 매입시 수익률

.34평 : (15.9억-13억)÷(13억-6.5억)*100 = 45%

.24평 : (11.9억-10.1억)÷(10.1억-5억)*100 = 35%

▶ 현장사진

수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리에요.

네 느낌이나 '카더라'로 투자하는 것이 아닌

정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 작성해보세요 :)