투자로 연결되는 임장보고서의 모든 것

목표: 임장보고서 목차별 작성 목적과 방법을 안다.

투자단지를 선별하고 투자결정과정을 배우고 실행한다.

1. 임장보고서를 꼭 써야하는 이유

-> 임장보고서는 과제가 아니다. 투자를 잘 하기위한 계획서이다.

-> 새로운 템플릿에 집착하지 말고, 작성의 목적에 맞게 쓰기

-> 지역분석과 투자계획 및 투자결정 사고를 익히고 행하는 것이 중요.

-> 초보: 임장보고서 완료가 목표

-> 중수: 각 목차별 쓰는 이유를 이해하고 완성도 높이기

-> 고수: 투자물건을 찾고 투자결론 완성도 높이

-> 임장보고서를 제대로 쓰지 않으면 같은 지역 내에서도 덜 좋은 선택을 할 수 있다.

-> 임장보고서를 제대로 쓰지 않으면 지역을 늘려도 좋은 투자를 하기 어렵다.

-> 임장보고서를 써야 지역과 단지의 가치를 제대로 알고, 같은 돈으로 더 좋은 선택을 한다.

-> 남들보다 더버는 투자의 핵심

-> 더 수월하게, 실패하지 않고 투자로 연결

2. 1억 더버는 임장보고서 작성법

-> 임장보고는 구 단위로 작성할 것

-> 임장보고서 20개 까지는 한번에 한 지역만 제대로 작성하기

-> (1) 지역정보 확인, (2) 입지분석, (3) 시세 확인, (4)투자 결론

-> 가장 중요한 것은 "우선 순위"를 가지고 입지분석을 통해 최종 투자 결론

(1) 지역정보 작성 목적

-> 어디에 있는지 아는 것이 중요함(지도상 위치 / 강남 등 주요지역과의 거리 / 인접지역)

Ex) 수지구

-> 위치: 수지구는 경기도 남부에 위치 / 강남과 직선 20km(멀다) / 분당,의왕,수원,기흥과 인접

-> 지적편집도 및 시설: 수지는 주거지역이 넓고, 대중교통과 도로접근성이 좋음/ 선호 및 비선호 시설은 없음

-> 동별 특징: 거주민 연령, 지형, 상권 등을 파악 후, 나라면 어디에 살고 싶을까 정해보기

-> 인구: 인구수에 따라 주거형태가 다름(2명 이상-> 아파트 밀집 / 2인 이하-> 신혼, 싱글, 대학교 등)

-> 인구: 지역내 세대당 인구수 비교로 가족단위 세대가 살고 싶은 곳 구분

-> 인구: 지역간 위상을 비교할 수 있음(동별 연령분포 비교 / 지역간 전출입 확인)

-> 소득수준: 소득으로 지역간 위상 비교 및 거주 만족도가 높은 곳 확인 가능