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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

안녕하세요. 빵돌빵순입니다.
2주차 밥잘님의
임보 뽀개기 강의 후기 입니다.
기본, 기초를 탄탄하게!
학창시절 수학의 정석 안 본 사람 있을까요?
수학의 정석 기본 내용을 여러 번 반복 한 사람과
보통 문제집 풀다 말고 풀다 말고 한 사람 중
누가 더 수학을 잘 할까요?
이 말씀에 머리가 땡- 무릎을 탁-
아! 내가 기본에 충실했었나?
투자하기 위한 임장보고서가 아니라
과제를 위한 임장보고서를 쓰고 있었던 것은 아닌지
다시 한번 임보의 본질이 무엇인지
확인할 수 있었습니다.
임보 1개만 제대로 써도
제대로 쓴 임장보고서 3개만 있어도
충분히 괜찮은 투자를 할 수 있다.
확신에 찬 밥잘님의 말씀을 듣고
아직 1호기를 못한 저의 상황을 돌이켜보며
투자 하기 위한 임보가 아니라
과제를 위한 임보를 썼다는 사실을 깨닫게 되었습니다.
올해 실거주 갈아타기와 투자를 위한
기본에 충실한
임장보고서 작성하여
꼭 목표한 것 행동해나가겠습니다.
BM
4월 구성남 임보 목표 :
장표 한 장의 완성도를 높이자
기존 앞마당과 비교, 나의 생각을 한 줄이라도 쓰자.
"임장보고서를 쓰고 반드시 투자할 수 있다"고 믿는다.
놓치고 있었던 내용 정리
위성지도 -> 빈 땅뿐 아니라 지역의 구분, 생활권 나누는데 도움이 된다.
인구 이동 -> 공급 시 서로 영향을 주고 받는 곳이지만,
지역의 위상에 따라(상위, 하위 지역) 공급의 영향이 어디가 더 클 지
실전적 생각 연결해보기
학학주 근접
학교+학원거+주거가 밀집
학원가 500개 이상 찐 학군지, 외부에서 유입
학원가 200-300개 그 지역 내 학군지, 지역 내 선호도 높음
시세 따고, 시세 지도 그리는 단계에서
어려움이 많았는데 (너무 많아, 진도가 안 나간다... 포기하고 싶다...)
내가 투자할 단지의 가격을 익히고
저평가 단지를 찾아내는 과정이라고 생각
저평가 단지를 찾아내고 뽑아낼 생각에 살짝 신났다^^
BM
앞마당이 쌓여 갈수록
임보의 모든 장표에서
앞마당과의 비교를 생각해보는 연습을 하자 (구성남 임보작성하며 수지와 비교비교)
예) 입지평가, 시세 모든 장표에서 비교 비교 비교
어떤 일을 하면서
인생에서 정말 정말 완벽했던 순간이 있었나?
딱히... 바로 떠오르지 않았다.
매 순간 한번도 완벽한 적은 없었다.
투자공부를 시작하고도
단지 분석단계에서
모든 단지를 100% 완벽하게 분석하고,
임장하진 못했던 것 같다.
그럼에도 불구하고
데드라인을 정하고
우선순위를 정하고
시간이 되면
마무리하고 다음 결론으로 넘어간다.
BM
단지분석 우선순위 정하고
모든 생활권 대표단지 다 가보기
1등 뽑기는 단지 가치를 알아야 잘 할 수 있어요.
앞 단에서 임장과 임보를 통해
해당 지역의 가치를 정확하게 파악해야 합니다.
임장과 임장 보고서의 우선순위와 데드라인을 정하고
꼭 완성한다.
BM) 임장지1등 뽑기 어렵다 - 강의에서 배운대로 적용해보자!
수익성 (1)전고점 대비 기대 수익, (2) 200% 수익률 작성해서 의견 남기기
결론 잘한점 많이 적고, 못한점 1-2가지만 적어서 다음달 바로 보안한다.
임장보고서 나의 일정
4/19-4/20 단지임장
4/21-4/25 단지분석
4/26-4/27 매물임장
4/28-4/30 결론, 완성!
절대 절대 절대 포기하지 않아줘서 고마워
힘들고 지친 순간에도
목표를 놓지않고
조금씩 조금씩 앞으로 나가줘서 고마워
내가 하고 싶은 일들을
시간과 비용에 제한 없이 할 수 있게
만들어줘서 고마워
단단한 투자자로 성장하고
주변 사람들에게 베푸는 사람이 되길
앞으로도 응원할게
[완강인증]
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