마르코의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 45기 69조 마르코]

안녕하세요

69조 마르코 입니다 ㅎㅎㅎ

1주차 강의내용을 바탕으로 단계별로 내집마련 후보단지를 정해보았습니다.

1. 종자돈과 소득 확인

저와 와이프의 세전/세후 소득, 그리고 종자돈을 입력합니다.

2. 정책대출 가능여부 확인

아쉽지만 저는 정책대출은 해당사항이 없었고 일반대출만 가능했습니다.

3. 내 소득으로 감당 가능한 대출액 확인하기

평소 생각하던 레버리지 금액보다 훨씬 큰 금액이 가능했습니다.

다시 한번 자본주의 살아가는 나와 이를 어떻게 활용해야 할지를 생각해보았습니다..

4. 대출 종류별 한도 적용한 대출 가능액 확인

정책대출이 불가해서 3번이랑 동일한 금액이 나왔습니다.

5. 규제 지역별 대출가능액 확인하기

현재 강남3구와 용산을 제외한 모든 지역이 비규제지역이고 저의 예산이 비규제지역 밖에 접근할수 없어

현재 규제지역 대출한도는 크게 상관 없었습니다.

6. 매매가 한도별 대출 가능액 확인

이 단계에서도 정책대출 활용이 불가하여 일반대출로만 확인하였기때문에 7단계 이후부터

추가적으로 확인할 예정입니다.

7. 6억 초과 대출 확인하기

신생아 특례대출에 해당되지 않고 6억 초과 대출확인이 필요하였습니다.

비규제지역의 경우 70%까지 대출이 가능한 것으로 확인됩니다.

8. 최종 예산 확인하기

저희 종자돈과 최종 대출 가능액을 합치면 6.85억의 예산이 확보됨을 파악하였습니다.

강의에서 너나위님이 알려주신데로 예산보다 10~20% 높게 계산해보니

7.5~8.2억대의 매물까지 알아보면 될 것 같습니다.

해당 금액대면 DSR 40% 범위도 넘지 않는 금액입니다.

우선 서울 수도권 평당 시세표를 확인해 보았습니다.

20평대에서

서울 3,4급지(중구, 동작구, 서대문구, 강서구, 동대문구)

경기도(성남 수정구, 하남시)가 저의 예산범위 안에 들어옵니다.

30평대에서는

서울 4,5급지(은평구, 성북구, 관악구, 노원구, 구로구, 중랑구)

경기도(안양 동안구, 광명시, 성남 중원구, 구리시, 수원 영통구, 용인 수지구)가 저의 예산범위 안에 들어옵니다.

이중 저와 아내의 직장인 구로/광화문 1시간 이내 거리만 뽑아보았습니다.

20평대에서

서울 3,4급지(동작구, 강서구)

30평대에서는

서울 4,5급지(관악구, 구로구), 경기도(광명시)

이렇게 범위 안에 들어왔습니다.

가장 좋은곳부터 보아야 하니

동작(20평대)>강서(20평대)>관악(30평대)>광명(30평대)>구로(30평대) 순으로 뽑아보겠습니다.

이중 출퇴근이 용이하고 지역내 사람들이 선호하는 단지를 우선순위로 찾아보았습니다.

최종 TOP4단지는

1. 신대방 롯데낙천대
2. 등촌동 서광등촌마을
3. 광명시 광명푸르지오
4. 개봉동 한마을

이렇게 최종 후보를 선정했습니다.

동작구와 광명시는 앞마당이라 롯데 낙천대와 광명푸르지오, 개봉 한마을은 단지를 방문한적이 있었습니다.

롯데 낙천대와 광명 푸르지오는 3급지와 4급지 지역이지만 단지내 언덕으로 지역내 선호단지는 아니었습니다.

개봉 한마을은 5급지 지역이지만 개봉역 역세권과 대단지, 코스트코 등으로 지역내 선호를 가진 단지입니다.

등촌동 서광등촌마을은 방문한적은 없지만 9호선 역세권, 홈플러스, CGV 등 교통과 편의시설이 갖춰진 단지인것 같습니다.

저는 이렇게 4개 단지를 저희 예산에서 매수 가능한 후보단지로 뽑았습니다.