열중반 30기 35조_강의후기_밀물이 오면

□ 독서에 관하여

책을 읽는 이유는 부자를 레버리지하는데 가장 저렴한 가격에 할 수 있다. 많은 책을 읽을수록 돈그릇이 커진다.

투자에 적용하는 독서법은 한 분야를 몰아서 읽고, 요약하고, 느낀 점과 적용할 점을 정리하라. 빠르게 빨리 읽고 좋은 책은 정독한다. 책 읽는 습관을 만드는 것이 중요하다.

내가 적용할 점: 투자계획 수립 후 매일 아침 하루 2시간씩 50권을 독서 목표로 한다.

어떤 책을 읽어야 할까? 베스트셀러 또는 스테디 셀러, 부자가 쓴 책, 내 수준 바로 앞의 책, 월부 추천도서(투자, 자기계발, 심리, 협상, 세금, 관계)

□ 강의 후기

상승장도 하락장도 영원하지 않으며 가치가 있는 곳이 안 오르면 그곳이 기회이다. 안 오른 지역이 기회다. 예를 들어 대전이 급격하게 올랐는데 놓쳤다면 추격매수를 하는 것이 아니라 빨리 세종, 청주, 천안으로 가야 한다.

고점 대비 30% 하락하면 무릎이니 매수하자. 공포에 사고 기다려서(버티면서) 환희에 팔자.

투자 생활 오래하니 2가지가 남더라. 매수가와 현재가다. 얼마에 샀고 지금 얼마지? 현재가는 얼마나 많이 오르느냐가 관건인데 수요가 많고 입지독점성이 좋은 곳이 많이 오른다. 결국 가치있는 부동산은 가격을 되찾아 간다. 투자는 기다리면서(버티면서) 번다. 부동산은 사서 기다리는 게 중요하다. 지금은 사기에 좋은 시기이다. 전세가율 높은 것보다 싸게 사는 것이 더 중요하다. 투자는 남들과 반대로 가는 것이 중요하다.

부동산은 아무 때나 사면 큰일 난다. 좋은 입지의 아파트라 하더라도 고점에 사면 오랜 기간 하락장으로 고생을 한다.

◎ 잘한 투자: 입지독점성이 있는 물건을 싸게 사서 장기 보유한다.

◎ 최고의 투자: 수도권과 지방의 사이클이 다름을 알고 지방에서 자산을 불려 수도권 상승기에 가치성장투자로 전환하여 수익을 극대화한다.

어떤 선택을 할지는 투자자의 몫이다.