서구 둔산동 크로바아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 29조 뚱지]

▶ 아파트명

대전시 서구 둔산동 크로바아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (B등급)

서구 사업체수 49,273개 / 종사자수 198,272명 

2. 교통

시청역 도보 10분 / 유성구청 32분(차량:10분) / 대덕연구단지 36분(차량:19분) 

3. 학군 (C,S등급)

탄방중 84.7% / 삼천중 91.8

4. 환경 (S등급)

대형백화점 3개, 대형마트 2개

5. 공급 (A등급)

대전 서구 적정수요: 46만명*0.5%=2300세대(1년), 9200세대(4년)

23·24년:0, 25년: 4467세대, 26년: 1487세대

4년간 5954세대 ->1년 평균 1488세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 크로바 40평 현재 매매 14.1억, 전세 6.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 15.9억 전세 6.3억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 3월 매매 4.5억 전세 4.2억 

*고점 매입시 수익률 (141000-159000)÷(159000-63367)*100 = -19% 

*저점 매입시 수익률 (141000-45500)÷(45500-42500)*100 = 3183%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진