내집마련 기초반 1강 강의 후기: 實踐 [내마기46기 내마7ㅣ 듣고 등기 7조 이룬나]

안녕하세요?

일 년 만에 월부로 돌아온(한 쪽 발은 담그고 있던)

내마기46기 내마7ㅣ 듣고 등기 7조 이룬나 입니다.

지난 3월,

쌓아 두었던 포인트가 소실될 위기를 맞이했습니다.

이제 더 이상은 안 되겠다 싶어 어떤 강의를 들을까 고민하던 그 때,

내마기 수강 신청 일자가 얼마 남지 않았다는 것을 알게 되었습니다. 당장에 수강 신청 알림을 신청하고 수강 신청을 하게 됩니다. 그런데 수강 신청을 하고도 마음은 잘 잡히지 않았어요.

그러다 시간은 흘러 가고 조톡방에 초대되었는데 내마기 46기 77조 랍니다.

77조라니 럭키 세븐이 더블~!! 기분 좋게 시작할 수 있겠다. 뭔가 잘 될 것 같다는 기분이 들기 시작했습니다. 사전 오티에서 조원분들과 조장님을 만나 뵙고 인사 나눕니다. 그리고는 강의를 듣게 됩니다.

너나위님을 만났습니다.

영상 속에서의 만남이라 많이 아쉽긴 했지만 많이 반가웠습니다. 그리고 강의 초반에 이런 말씀을 해주십니다.

"이해하고 행해야 한다."

알고 있는 데서 그치는 것이 아니라 배운 대로 실천해야 하는 것을 강조하셨습니다. 맞는 말씀이셔서 고개를 끄덕입니다. 그리고 생각합니다.

이제는 노빠꾸, 뒷걸음질 치지 않고 앞으로만 나아가겠습니다. 느리더라도 조금씩 이라도 앞으로만 나아가겠습니다. 잠시 쉬는 일이 생겨 멈추더라도 방향 만은 앞을 향하겠습니다. 말이 너무 길어지네요. 뭔가 변명 같습니다. 변명을 하고 있네요..ㅎㅎ

이제는 행동으로 증명하겠습니다.

말은 줄이겠습니다.

부동산 투자와 내 집 마련에 있어 여러 전문가들의 단기 전망을 믿어서는 안 됩니다.

그 이유는 우리 모두는 신이 아닌 사람이기에 앞날을 예측할 수 없기 때문입니다.

결국, 부동산과 관련된 현명한 의사 결정은 10년 뒤를 보고 해야 하는 것입니다.

많은 사람들이 걱정하는 인구 감소 문제에 대해서도 말씀해 주셨습니다.

인구가 줄어드는 것은 선진국 반열에 들어선 나라라면 어떤 나라에서든 겪고 있는 문제입니다.

인구 감소가 부동산 하락이라는 의미는 아닙니다. 인구가 줄어도 사람들이 좋아하는 곳은 있기 마련입니다. 그런 곳을 공략하면 됩니다. 사람들이 좋아하는 곳은 수요가 따르기 때문입니다. 범위가 좁혀져 투자자로서는 오히려 쉬워집니다.

최근까지 경매와 공매에 관심이 있어 책도 읽어보고 경매 사이트와 공매사이트에 들어가 물건들을 살펴보기도 했었습니다. 그런데 강의에서 나위님이 해 주신 말씀으로 말끔히 정리가 되고 아쉬울 게 없어졌습니다.

나의 전략은 일반매매입니다.

일반 매매로 내집마련에 접근할 때에는

가장 먼저 나의 가용 예산을 확인하는 것입니다. 예산 안에서 아파트 매매대금 + a(매매대금 2~5%)를 생각해야합니다. 예를 들어, 매매 대금 10억 + 5천 +인테리어 비용 이 예산이 되는 것입니다. 알파 비용은 최대한 절약하되 아껴야 할 부분은 확실히 아끼고, 제대로 지불해야 할 것은 제대로 지불해야 합니다.

대출이 있으면 갚아야 맘이 편안한 사람으로서 대출을 잘 활용해야만 한다는 것을 알게 해 주셨습니다. 무조건 갚는 것만이 능사는 아니었습니다. 만기 일시상환이 부활하는 그 날을 기다리게 됩니다.

아직도 헷갈리는 LTV, DTI, DSR

아는 것 같은데 설명하기는 곤란한 담보인정비율, 총부채상환비율, 총부채원리금상환비율

내 상황에 맞춰 계속 계속 적용해 봐야 합니다. 요즘은 스트레스DSR이 적용되니 더 빡세졌다는 것도 기억합니다.

내 집 마련 예산을 구하기 위해서는 종잣돈과 감당 가능한 대출 한도를 정확하게 파악하고 있어야 합니다. 너나위 님의 특별한 선물을 활용하여 감당 가능한 대출 한도를 알아 봅니다. 내 집 마련 예산이 정해지면 예산에 부합하는 지역을 선정하고, 후보지 중 나의 상황에 맞는 지역을 고르고 그 지역에서 매수 가능한 단지를 모두 정리합니다. 그리고 내게 꼭 맞는 단지를 내가 원하는 가격에 매수합니다. 라고 알려주셨습니다. 저는 이제 행하기만 하면 됩니다.ㅎㅎㅎ

정리해야 할 보험들에 대해서도 알려주셨는데요. 저는 그동안 시행착오 끝에 여러 보험들을 정리해 왔기에 이번에 정리할 것들은 다행이 발견되지 않았습니다. 발견되었다면 종잣돈이 더 늘어났을 수도 있을텐데 약간 아쉽습니다.^^ 아! 민원해지란게 있다는 것을 당시에 알았더라면 얼마나 좋았을까란 아쉬움도 남았습니다. 역시 많이 알아야 합니다.

실천만이 남았습니다. 실천하겠습니다.

BM

예산 구하기(Ver. 내 집 마련 / 투자)

예산에 적합한 단지 리스트 작성하고 원하는 가격 만들어 매수하기