[호더러] 망구튜터님의 '서울 임장보고서 작성하고 투자처 찾는법' 강의 후기

녕하세요~ 호더러입니다.

망구튜터님의 초보 투자자(호더러)를 위한 서울 임장보고서 작성법 강의를 들으러

반원분들과 아지트에 왔습니다 ㅎㅎ

여전히 쓰기 싫고, 자신 없는 임장보고서 ㅎㅎ

월부인이라면 임장보고서를 하나의 벽으로 인식하지 않을까 싶습니다.

망구 튜터님은 강의의 시작을 어려움의 원인이 무엇인지, 그리고 어떻게 해결할 것인지

심플한 키워드를 통해 풀어내 주셨는데요!

강의를 통해 제대로 '아는' 서울 임장보고서 작성, 그리고 투자로 연결시키는 방법에 대해 이야기해주셨습니다.

느낀점

1. 임보는 제출이 아닌, 지역을 알아간다는 것이며 정답이 없음을 인정,

다만 단지와 물건들의 가치에 대해 이해한다면 하나씩 해결할 수 있다.

→ 임보를 어렵게만 생각하고 멋드러지고 남들이 보기에 멋진 임보를 쓰고 싶어하는 월부인들을 위한 이야기...

내가 임장하고 있는 이 지역, 지금이 아니더라도 반드시 투자할 수 있다는 마음으로

선호 지역/단지, 비교평가를 통해 가치를 판단할 수 있는 투자자가 된다!

2. 임장보고서 작성은 가격 결정요소들이 무엇인지 알아가고 찾아내는 것을 반복해서 훈련하는 과정

→ '가치보다 싼 물건은 어느 시장에나 존재한다' 라는 말을 믿으며

내가 10년 모은 돈을 넣는 과정, 많이 알고 많이 보고 확률을 높이기 위해

익숙함, 지독한 반복을 통해 좋아하는 일로 만들어야겠습니다.

3. 좋은 임장보고서? 지역에서 보고 느낀 것들을 충실하게 기록하고, 결론과정에 생각을 많이 담은 임장보고서

→ 나만의 인사이트를 담으려는 강박에서 벗어나 현장과 데이터를 유기적으로 결합하자

4. 강의에서 배운 것을 하나씩 하다보면 임장보고서, 해치우는 것이 아닌 해낼 수 있다.

→한 달에 에하나, 제대로 '아는' 임장보고서를 위해

부족한 시세트래킹과 결론(비교평가부분)부분을 집중 완성하고

나아가 필요한 부분을 채울 수 있는, 임보를 즐기는 단계까지 가보자!

지금 당장 적용할 BM 포인트

1. 데이터는 지도위에 올리고, 투자로 이어지는 생각을 적는다(가치와 연결, 왜 좋아하고 싫어하는지)

→ 교통+호재장표 지도에 올리고, 호재 수혜단지까지 기록

2. 임장지 초과물량 시기에 선호 단지들(임장지 + 인접지역) 매매/전세흐름 관련 생각 임보에 반영

3. 튜터님 단지분석 양식 그대로 따라하기

4. 5단계 투자 의사결정을 통한 내 상황에 맞는 투자결론 도출(저평가 단지들 들중 3~4억으로 투자 가능한 단지 소거)

내 임보진단과 앞으로의 목표/계획

1. 시세파악이 부족

-> 꾸준함으로 돌파할 필요가 있음.

매일 시세 보는 시간 설정(퇴근 후 30분)과

결론 도출(1.5주) 시간 할애로 생각정리 완성도 보완

2. 넓게 자세히 보는 가격분석 무한반복

지역 내 신축/준신축/구축 TOP3 -> 지역 확대를 통한 비교로 지역의 저평가, 단지의 저평가 확인!

3. 물건을 한번에 뽑는게 아닌 우선순위가 아닌 것을 제거하는 과정을 명심.

실력(좋은 입지를 알아보는 눈)을 키운다.

제대로 아는 결론! 지역요약 - 투자 우선순위 - 의사결정과정 반복

해치우는게 아닌 해낸다!

강의후기가 제 위주이고, 두서없지만

이 강의 하나로 '서울'을 투자의 관점으로 어떻게 바라볼 지 완벽하게 정리할 수 있을 것 같습니다.

서울에 등기치고 싶다면 반드시 들어야할 강의라고 생각해요!

긴시간 좋은 강의 해주신 망구튜터님 감사합니다!