실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 56기89조 아파민]

안녕하세요 후기를 정말 열심히 작성했는데 뒤로 가기 눌러서

처음 부터 다시 쓰는 아파민입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ

(내가 웃는 게 웃는 게 아니야..~)

덕분에 강의 내용을 두세번 복기 할 수 있어서 좋은 경험이 되었습니다><

(임시저장 꼭 하세요 여러분,..임시저장이라는 좋은 기능 놓치지 마세요..)

밥잘님의 2강 수강후기 시작하겠습니다.

1.임장보고서를 왜 써야할까?

'우리는 기초반 수강생이여서

아무것도 모르니까...그냥 하라고 하니까

꾸역 꾸역 해보자.. ' 는 생각으로 작성하고 계신건 아니겠죠?

물론 '일단' '그냥' 쓰는 건 맞지만

우리가 왜? 소중한 강의료를 지불하고 시간을 써가고 있는지

본질을 생각하셔야 합니다.

우리가 임장 보고서를 작성하는 이유는

바로, 투자를 하기 위해서 입니다.

우리가 작성하는 임장보고서는 나의 소중한 투자금을

어디에다가 잘 투자하면 좋을지 분석하는

투자분석보고서 입니다.

그러므로 누구든 예외없이 반드시 작성해야하며

이것이 우리 실준반의 원씽입니다.

저의 경험을 공유하자면..

월부를 시작하고 임장보고서를 4개 정도 작성해본

시기에 임보 슬럼프가 제대로 왔습니다.

임장 다니는건 너무 즐거웠지만

임보쓰는게 어찌나 귀찮던지...

그 마음 가짐으로

몇개월 동안 앞마당을 만들었고

결국 그 앞마당은 비교평가 할 때

확신 없이 쩔쩔매는 반마당이 되고서야 말았습니다.

왜냐하면 내가 진짜 제대로 해당 앞마당의

가치를 모르는데 과연 내 돈을 턱턱 넣어서 투자할 수 있을까요?..

당연히 불가합니다.

결국에 임장을 다니며 쓴 나의 교통비, 시간, 체력

모든 것들이 너무나도 아깝게 느껴졌습니다...

실전준비반 수강생 분들은 저와 같은 경험은

절대 안 하셨으면 좋겠습니다.

2,임장보고서는 어떻게 써야 할까?

1.책상에 앉는다. 2.컴퓨터를 연다 3. 임장보고서를 쓴다.

밥잘님께서 늘 강조하시는 세가지만 지키신다면

임장보고서 쓸 수 있습니다.

즉, 중요한건 기교나 화려함이 아니라

일단 써보는 겁니다.

서툴러도 부족해도 써보지 않으면 절대 알 수 없습니다.

내가 눈으로 본 것, 들은 것, 발로 밟으면서 느낀

나의 생각과 손품을 통해서 알게된 정보들을

그냥 순서대로 써보는 과정겁니다.

너나위님이 2017년에 작성한 임장보고서를 보면

정말 심플하게 지역에 대한 분석, 눈으로 본 것, 느낀건

부동산에서 들은 내용을 쭉 나열해서 작성하셨습니다.

그렇게 작성한 임장보고서를 통해

지금의 너나위님이 되셨습니다.

저는 밥잘님께서 늘 강조해주시는 이런 원론적인 내용이 가장 중요한

핵심이라고 생각합니다.

여러분 일단 의자에 좀 앉으시고, 노트북 살짝 켠 다음에

딱 한장만이라도 작성하는 습관을 가져볼까요?

3.수강 단계 별 임장보고서 작성 전략

저는 이번 실전준비반이 3번째 수강이며,

월부를 시작 한지 1년이 되었습니다.

저처럼 기초 강의는 다 수강 했지만

실전지투, 월학을 가지 못한 아쉬움과 깊은 열망이 가득한

재수강생들에게 정말 빛 같은 강의 그 자체였습니다.

기초반 강의의 익숙함에 속아 ,,,

무엇 인가를 놓치고 있진 않았나? 하는 저의

내면의 속삭임을 들으신 거처럼

어떤 내용을 더 넣으면 좋을지?

무엇을 빼야 할지? 에 대한 가이들 라인을 잡아주셔서

이번 임장보고서에 BM 할 내용들이 정말 한 가득입니다.

4.크게보고 작게보고 쪼개보고 뭉쳐보고

투자자라면 임장지를 입체적으로 볼 수 있어야 합니다.

아직 지역에 대한 이해도가 부족하거나, 혹은

비교평가가 어려운 분들에게 임장지 및 단지와 매물을

입체적으로 보고 비교평가 할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.

지도에서 임장지를 크게 보고, 줌인 하여 생활권별로 작게 보고

생활권 내의 단지별로 쪼개보고

내가 본 것들 중에서 1등을 뽑아 다른 앞마당과 비교평가 하기 위해

뭉쳐보면 일련의 과정을 계속해서 반복하다 보면

어느샌가 새로운 임장지를 봤을 때 대략적으로 감이 생기고,

단지만 봐도 선호요소가 보이며

가격만 봐도 싸다 비싸다를 판단할 수 있는

진정한 투자자로 성장 할 수 있도록

지독하게 이 과정을 반복 해야 합니다.

(반복 하겠습니다. )

BM

#단지 분석 장표에서 해당 단지 투자 계획 시나리오 넣기

현재가격, 전고점

1.전고점 -30% 투자 가능 전세가율

2.전고점-30%, 최고 전세가율

진짜 투자할 수 있도록 단지 분석하기.

#동별 입지 평가와 랜드마크로 생활권 선호요소 확인하기

#시세그룹핑 및 투자 생각 담기 one page

시세지도

입지평가

평형별 가격대 형성

투자생각

#투자 가능한 결론 파트 작성

-임장지 가치 평가 (입지평가 )

-투자 우선 순위 정리

(생활권, 주요가치 키워드)

-가격(평당가), 현재 상황

_투자계획

평형 및 가격대별 1등으로 뽑은 단지 투자계획 작성

모두 이번 앞마당에서 꼭 투자하시길 바랍니다><