실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 86조 공일]

1. 알게된 것

-지적편집도를 보는 이유. 이 땅이 어떤 용도인지, 베드타운인지 알 수 있다.

-인구: 연령대를 비교하면서 이 지역에서 어떤 입지요소가 중요할지 알 수 있다.

-직장: 호갱노노로 직장의 질과 종류를 파악하는 방법

-교통: 강남 뿐 아니라 보너스로 같이 품을 수 있는 지역이 있는지, 맞벌이

-학군: 지역 내에서 학군이 가장 중요한 지역인지, 교통이 더 중요하지 않을지 판단하는 방법

-환경: 과거 역세권이 짱이던 흐름과 달라진 최근 선호도, 단 환경만 좋다고 전부는 아니야

-전세가율: 강남권, 강남1시간 이내, 지방의 전세가율 투자 기준은 달라

-랜드마크: 지역 랜드마크로 선호 동네 파악하기, 동네 랜드마크로 선호요소 파악하기

1. 벤치마킹

-지도로 평당가 주변 지역과 비교하여 평균적인 가격 수준 파악하기, 위상 파악하기, 상급지와 비교하여 싼지 비싼지 감잡기

-시세지도: 저평가 여부, 가격 형성의 특징, 가격 밴드, 투자 생각 짜내기

-단지분석: 그래프의 생김새로 상중하를 구분할 수 있다. 투자금, 과거 전세가율, 현재 전세가율 복합적으로 생각하여 투자 계획하기

-1등뽑기: 모으기->추리기->뽑기

-투자기준으로 매물 모으기->가격과 가치 비교하여 추리기->예상 수익률 고려하여 뽑기->저환수원리로 top3 결정하기

-결론: 지역의 가치, 우선순위, 투자 계획