남양주시 호평동 한라비발디 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 6기 32조 포도]

▶ 아파트명

남양주시 호평동 한라비발디

▶ 위치(지도)

 깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

남양주 사업체수 39,232개 / 종사자수 174,878명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 52분 / 선릉 48분 / 잠 34분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

판곡중 85.6% / 호평중 74.9

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

한양수자인 2025.07 / 908세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 한라비발디 24평 현재 매매 3.5억, 전세 2.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 11월 매매 4.55억 전세 3.65억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.15억 전세 1.8억 

*고점 매입시 수익률 (88000-93000)÷(93000-47000)*100 = -117% 

*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 386%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진