열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 103조 강산]

강의 요약

1.지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있다.

1)첫임장: 선입견 버리기, 임장 습관 만들기

2)앞마당 만들기 입지+가격(주요 APT, LAND MARK) : 언제나 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는것

3)사전임보>분위기 임보> 단지임장>매물임장> 의사결정

2.비교평가시 제일중 요한것은 가치대비 저렴한 것을 찾는 것

1) 저평가 여부 확인>투자기준확인>실투자금 확인

2)매매전세차이에 너무 신경 쓰지 말것: 오히려 매맴 가격에 신경

3)오를것을 사는게 아니라 저평가 된 곳에 투자

4)수익이 큰 투자<잃지 않는 투자

5)초보투자가 일수록 환금성이 중요

6)여러지역을 알아야 비교평가가 가능하고, 저평가아파트를 찾을 수 있다.

3.수익률보고서

1)입지평가: 건물내부가 아닌 건물을 둘러싼 주변입지

2)수익률 분석: 사는시점에 따라 어떻게 달라지는지 확인 투자자로 가져야 할 생각

4.입지: 직장,교통,학군,환경,공급

1)직장: 종사자수 30만이상 S, 20만명이상 A, 10만명이상 B, 10만명 이하 C

2)교통: 수도권 강남 접근성 30분이내 S,강남1시간이내 부도심 30분이내A, 부도심 1시간이내B, 부도심 1시간 초과C

3)학군: 중학교 학업성취도 95%이상S, 90%이상A, 85%이상B, 85%이하 C

4)환경: 1KM범위내 백화점 2개이상S, 백화점 1개A, 대형마트 1개이상B, 편의시설 없음 C

5)공급: 공급물량 없음S, 인구*0.5%이내A,인구*0.5%이내 2배이내B,인구*0.5%이내 2배이상C

5.방향

지방, 수도권 관계없이 일단투자를 하고, 기다리는것이 중요

입지가치를 비교 판단하고 선택한다면 더좋은 수익률 달성 가능성 높음