헤매지않고 투자와 연결짓는 서울 임장보고서 작성방법 (망구튜터님 특강후기) [양파으니]

안녕하세요, 양파으니입니다 :)

오늘은 제가 너무 좋아하는

임보여신, 망구튜터님의

서울 임장보고서 특강이 있었습니다!

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요즘 서울을 임장하고 임보 쓰면서

혹시 제가 놓치고 있었던 것들은

없었는지, 튜터님은 서울 임장보고서에서

어떤 것들을 중요하게 여기시는지 궁금했습니다 :)

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/ 임장보고서의 의미

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망구튜터님은 임장보고서의 의미를

다시금 떠올리게 해주셨어요.

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튜터님도 지독한 반복을 통해

총 50개의 임장보고서를 쓰셨는데,

그게 곧 확신을 주는

든든한 자산이 되었다고 하셨습니다.

(50개 호달달......>///<)

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이제는 임장보고서를 쓰기보다 시세 위주로

확인을 하시고, 임장보고서를 보완하는 과정을

통해 지역에 대한 이해를 축적하고 계셨어요.

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하지만 임장보고서 쓰는 일이

'귀찮은' 일이 되어서는 안된다고 하셨습니다.

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왜냐!? 임보쓰는 건 투자자에게는

‘돈 버는 일’이자 ‘좋아하는 일’이

되어야하기 때문입니다.

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따라서 임보를 쓰는 시간은

과제를 하는 시간이 아니라

지역을 보는 눈과 투자 실력을 키우는 과정임을

이해해야 제대로 된 임장보고서를 쓸 수 있는 것입니다.

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같은 성동구 내에서

가격이 비슷했던 두개의 단지인

왕십리(마장)삼성과 옥수삼성은

상승장에서 4억의 차이로 벌어졌습니다.​​

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내가 최선의 투자 물건을 찾아내기 위해서

임장보고서를 작성해야하는 이유입니다.

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/ 제대로 ‘아는’ 임보작성방법

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임장보고서를 작성할때는

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"숲 → 나무 → 나뭇잎"의 관점을 이해해야합니다.

즉, 지역 → 생활권 → 아파트 → 의사결정 순으로

넓은 시야에서 좁은 시야로 좁혀들어가는 것입니다.

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임장보고서에는 '데이터'와 '현장의 느낌'을

잘 담아내는 것이 중요합니다.

그래야 나중에 실제 투자할때,

그 지역에 대해 다시금 떠올릴 수 있기 때문입니다.

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망구 튜터님은

데이터는 가급적 ‘지도 위에’

표시하는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

그리고 무엇보다 임장 내용이

‘생생하게’ 기록되어야 한다고 말해주셨어요.

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그리고 임장보고서 페이지마다

‘투자로 이어지는 생각’이 정리되어야합니다.

즉 사람들이 왜 좋아할지,

혹은 왜 싫어할지 ‘가치’와

연결해서 정리되어야합니다.

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임장보고서를 25개 넘게 써오고 있는데

튜터님의 강의를 듣다보니

예전에는 적고 있던 장표를

현재는 놓치고 있던 장표도,

머리로는 알고 있지만

실천하지 않았던 장표도 있었다는 것을

알게되었습니다.

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제가 다음 임장보고서에 적용해보고

싶은 것들 위주로 정리해보았습니다.​​

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💛 지역개요

-지적편집도볼때 거주민들의

생활모습과 선호도 상상하기

-인구 구성비율 지도 위에 아이콘 올리기

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💛 입지분석

-호재로 인한 수혜 단지 찾기

-초등학교 전체 학생수를 지도 위에

-입지 한페이지에 정리

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💛 단지정리

-생활권과 단지 선호도 '상중하'로 구분

임장보고서를 화려하게 쓰는 것보다

중요한 것은 지역과 단지의

선호도를 제대로 ‘아는 것’임을

잊지 말아야겠습니다.

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/ 투자 의사결정

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투자에 대한 의사결정은

임장보고서에서 가장 중요합니다.

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하지만 우리는 종종

'1등 물건'을 뽑는다는 생각으로

충분히 투자로 고려할 수 있는 후보들을

제외시켜버리는 실수를 범하기도 합니다.

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나에게 가장 맞는 물건을

‘하나만, 한번에’ 뽑는것이 아니라

우선순위가 아닌 것을

제거하는 과정이라는 것을

다시금 되새길 수 있었습니다.

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가치>가격>투자금>리스크 순서로

나의 투자 우선순위를 잡아가야한다고

강조해주셨습니다.

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특히 선호도가 헷갈리는 단지가 있다면

내가 그 지역의 거주민이라면

'A단지 살다가 B단지로 이사가고싶을까?'

질문해보고 스스로 답해보면

생각보다 쉽게 우선순위를

구분할 수 있다는

꿀팁까지...💛

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/낙담의 골짜기를 돌파하는 방법

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아는 지역은 늘어가는데

실력은 제자리인 것 같은

좌절의 시간이 있었습니다.

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하지만 튜터님은

그런 순간은 피할 수 없고,

누구나 계속 마주할 것이라고

말해주셨습니다.

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우선 나만 그렇게 느끼는 것은

아니었다는 것에서 위안을 얻었고,

앞으로 어떻게 해나가야할지

행동 목표를 잡을 수 있었습니다.​​

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낙담의 골짜기는

실제의 나와 내가 바라는 나의 간극이라고 하셨습니다.

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낙담의 골짜기를 돌파하는 방법은

1) 꾸준함으로 밀어붙이기

2) 목표점검: 할만해진 순간에는 내 목표수준이 낮은건 아닌지 재점검

3) 긍정적인 마음

4) 멘토&환경 이라고 하셨습니다.

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튜터님은 앞으로의 목표와 계획도

다시금 정리해보게끔 조언해주셨는데요,

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저는 올해 서울 25개구를 한번씩은

다 다녀오고, 남은 8개월간

8개의 서울 및 수도권

임장 보고서를

망구튜터님께 배운대로

기본에 충실하여 작성하도록 하겠습니다!

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튜터님, 긴 시간동안 핵심 콕콕

강의해주셔서 넘넘 감사합니다💗

(구망이들 보고싶땽)

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