안녕하세요, 양파으니입니다 :)
임장을 하다보면 사람들은
왜 여기에 살까?
이 아파트의 가격이
저 아파트보다
비싼 이유가 무엇일까? 등
궁금한것들이 많이 생기는데요.
오늘은 제가 지역을 직관적으로
비교하는 방법에 대해
공유해드리려합니다.
사람들은 가격만 보고
집을 결정하지는 않습니다.
직장, 교통, 환경, 학군 등을 고려했을때
모든 면을 만족하는 집을
찾지 못하더라도
내가 꼭 필요로
하는 것들이 있습니다.
저는 이 지역/단지 사람들은
어떤것을 우선으로 고려할까?
궁금할때 오각형을 떠올려봅니다.
예를 들어볼까요?
여기는 동탄입니다.
신축단지들이 모여있어
거주 환경이 쾌적하고
삼성이라는 거대한 직장을
품고있는 지역입니다.
하지만 서울까지의 교통이
불편한 지역입니다.
오각형으로 이해해보면
직장, 환경에 대한
수요는 매우 높으나
교통이 불편하고
학군이 확고하지않습니다.
이렇게 양쪽이 뾰족한 오각형이 되었네요.
그러면 현재 동탄의
가격이 적합한가? 고민해봅니다.
현재 동탄역 롯데캐슬의 호가는
84가 16.2억 정도입니다.
수도권은 서울접근성이
우선적인 요소임을 고려하면
비싸다는 생각이듭니다.
호재의 영향일수도,
거주민들의 소득수준이 높아
현재 받아주는 가격인 것이지
지금 저 가격이 절대 싸진 않다는
제 나름의 생각을 갖습니다.
다음은 서울 중구입니다.
아파트 단지가 많지 않지만
신당동, 서울역주변에
사람들이 선호하는 아파트가 있습니다.
서울 중구는
하나의 업무지구로서
거대한 직장을 품고있으며
강남, 여의도 등
다른 업무지구로의 교통도 편리합니다.
다만 거주환경이나
학군은 아쉬운 지역입니다.
(여기서 말하는 환경은
편의시설만을 의미하는 것은 아닙니다.)
오각형으로 나타내면
이와 비슷한 그림이 되겠습니다.
서울 중구의 랜드마크인
서울역센트럴자이는
현재 84기준 15.5억의
호가를 보여주고 있습니다.
어!?
앞서 살펴본 동탄역 롯데캐슬과
호가가 비슷하네요.
교통과 직장은
수도권에서 더 의미있는 요소입니다.
그렇다면 거주환경이 다소 아쉽더라도
(그럼에도 중구의 편의시설은 좋습니다)
저는 서울 중구의
서울역 센트럴자이가
단연 더 우위여야한다고 생각하는데
가격이 비슷하네요.
그래프를 비교해보니
지금 서울역 센트럴자이와
비교했을 때 동탄역 롯데캐슬이
비싸다..! 라는 생각을
해볼 수 있었습니다.
이번엔 오각형 모양이
비슷한 경우에 대해서
이야기해보겠습니다.
예를들어
분당구의 오각형은
직장, 교통, 환경, 학군, 기타 사항을
고루 만족하는 지역입니다.
분당은 고루 만족하는 만큼
가격에 반영될수밖에 없습니다.
분당에 거주하고 싶지만,
거주비용이 비싸서
사람들은 다른 지역을
살필 수밖에 없는데요.
이때 고려해볼 수 있는 지역이
용인시 수지구 입니다.
수지는 분당보다
오각형은 작지만
(=거주요소 만족도가 비교적 낮지만)
교통, 환경, 학군, 기타사항을
고루 만족하는 편입니다.
분당만큼은 아니지만,
골고루 만족하면서
가격대가 분당보다 낮기 때문에
사람들이 좋아합니다.
그림으로 나타내면
이렇게 이해할수있습니다.
랜드마크 시세를 비교해보면
연식 차이가 무색하게
분당구의 파크뷰가
수지구의 성복롯데캐슬보다
압도적으로 높습니다.
이렇게 오각형으로
지역을 이해하는 것은
지방에도 적용할수있습니다.
오각형을
꼭 그려보지않아도
이 지역에선 뭐가 뾰족할까?
이 단지는 뭐가 뾰족하지?
이 가격이 합리적인 가격일까?
생각해보는 연습이
지역을 이해하는데
많은 도움이 되었습니다.
비교평가를 잘하는 법은
항상 어렵고 아리송하지만,
꾸준히 비교해보는 연습이
필요한것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
