안녕하세요. 수성구 범어4동 경동초 근처 구축 아파트 매수와 관련하여 고민이 됩니다.
일단, 저는 전세낀 집을 매수하려고 하는데요.
24년 하반기부터 만촌역 근처에 공급이 많아서, 지리적으로 가까운곳에 위치한 범어4동 경동초 근처 구축 전세를 25년 1월에 맞추려면 전세가에 많은 영향이 있을까요?
여러 부동산의 의견을 조합해보면
- 25년 1월에 전세를 새로 맞추는것은 매우 위험하다. 공급앞에 장사없다. 사지마라.
- 여기는 수요가 계속 있는 곳이고, 지금 대구 공급이 매우 많아도 전세 3억까지만 내려왔으니, 만촌역 근처에 공급이 많아도 3억까지는 받을 수 있다고 보면된다. 지금 전세낀집을 사라!
선배 투자자 분들은 어떤 의견을 가지고 있는지, 여쭙고 싶습니다.
항상 답변에 많은 도움을 받고 있습니다. 감사합니다.^^
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꽃을든둘리 : 꾸노님 안녕하세요 ^^ 투자 과정에서 공급때문에 고민이 있으시군요 ~ 우선 어떤 단지인지 구체적으로 알지 못해서, 명확한 답변 드리지 못하는 점 양해부탁드립니다 :) 대구의 경우 많은 공급으로 인해 전세가격이 많이 내려오기는 했습니다. 매수 검토하시는 단지도 이 정도의 수준인지 한번 검토해보시면 좋을 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 인근에 600여 세대 공급이 같은 시기에 있으면, 전세 빼는 것이 없는 것보다는 어려울 수 있습니다. 평형대도 29, 35평형이 있는 단지라 경쟁이 될 수도 있습니다. 가장 좋은 방법은 입주 시기를 피하거나, 현 세입자가 계속 살 수 있도록 말씀드려 보는 것입니다. 이사하는 것이 번거로우니, 분양 받거나 다른 계획이 있는 것이 아니라면 계속 사는 것을 제안해볼 수 있습니다. 만약 나간다고 하시면, 입주 시기를 피해서 나갈 수 있도록 협의해보면 좋을 것 같습니다. 입주 물량의 경우 2~4개월 전부터는 전세 물량이 나오는 편입니다. 그러므로 그 전에 전세를 빼거나 아니면 아에 입주가 정리되고 퇴거하실 수 있도록 말씀드려보면 좋을 것 같습니다. 어려우실 수 있지만, 방법은 찾을 수 있으니 또 궁금한 점 있으시면 Q&A 를 활용해주세요 :) 화이팅입니다 !
우도롱 : 안녕하세요 꾸노님~ 대구가 공급이 많다보니 매수에 앞서 전세계약이 고민되시는 것 같습니다~ 말씀하시는 시기에 전세가격이 떨어질지, 얼마나 떨어질지, 혹은 유지될지 알기 어렵지만 꾸노님께서 공급의 영향을 받을 리스크가 있다고 판단하셨다면, 리스크를 피할 수 있는 방법을 찾아보시는 건 어떨까 싶습니다. 만약 저라면 현재 거주중인 세입자와 공급시기를 피해 만기가 되도록 전세계약서를 새로 작성할 수 있을지 협의해볼 것 같습니다. 수익과 리스크를 비교하셔서 리스크를 피할 수 있는 방법, 감당 가능한 투자를 하시길 응원하겠습니다!!
행복한노부부 : 꾸노님 안녕하세요:) 공급으로 인해 고민이 되는 것 같습니다. 말씀 주신 단지가 어느 단지인지, 또한 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈 진 알 수 없습니다. 제 생각엔 공급이 있다면 인근 지역에 영향을 미칠 수 있기 때문에 밑의 방법처럼 피할 수 있는 방법을 찾아볼 거 같습니다. 질문 주셔서 감사합니다. 꾸노님 응원할게요 💜