댓글
안녕하세요 조앤김님 :) 현시점에는 과거보다 투자금이 많이 들기 때문에 저 역시도 아직은 과거와 같은 수익률은 힘들지 않을까 생각합니다. 하지만 앞으로는 또 모르죠. 그래서 수익률 분석을 통해 과거의 케이스를 학습하고 앞으로 이를 어떻게 적용해야할지 고민해보는 것 같아요! 수익률을 기준으로 매입시기를 결정하는 것보다는 현재 보고 계신 부동산의 가치를 바탕으로 가치 대비 가격이 쌀 때 매입을 고려해보시고, 거기에서 수익률도 충족한다면 잃지 않을 투자일 가능성이 크다고 생각해보시면 어떨까요? 조앤긴님 수익률보고서 화이팅입니다 :)
조앤김님 안녕하세요. 수익률에 대해 고민하고 계시는군요~ 지금 바라보시는 지역이 수도권이냐 지방이냐에 따라 조금 다를 것 같습니다. 1/ 수도권 경우, 현시점은 수익률보다는, 좋은 자산을 싸게 살 수 있다라는 관점에서 보시면 좋습니다. 2/ 지방 경우, 앞마당이 적어도 할 수 있는 방법으로 ' 전고점을 기준으로 판단하는 것'을 권장드립니다. 예시로, 매매가 3.5억 전세가 3억 전고점 4.5억인 단지가 잇다면~ 내가 들이는 투자금 5천만원 대비 4.5억-3.5억=1억 정도의 수익을 예상할 수 있어, 수익률 200% 겠지요? 사실, 지역별 사이클이 달라 전고점 폭도 다릅니다. 그래서 A단지보다 비싼 B단지를 알고 있으면, B랑 비교해서 'A가 지금 1억 정도 싸다'는 판단을 하는 편인데요. 그러기 위해서는 1) 내가 보는 단지 입지를 알아야 하고 2) 비슷한 단지를 떠올릴 수 있어야 합니다. 이 영역은 저도 앞마당이 5개, 10개 정도는 쌓인 이후에 가능했던 것 같습니다. 한달한달 쌓으시면, 금방 익숙해지실거에요. 그날까지 조앤김님 임장 임보 응원합니다^^! 같이 해봐요~~!!
안녕하세요 조앤김님~ 저도 처음 투자 공부를 시작했을 때, 수익률을 어떻게 계산해야할지 어느정도가 적정한지 너무 어려워 공감이 됩니다~ 과거 단지별 수익률을 계산해보는 의미는 내가 몇 %의 수익률을 목표로 하겠다! 도 있을 수 있지만 공부를 해오다 보니 수익률 분석을 한다는 건 이 아파트의 수익률이 왜 저 아파트보다 높았는지 혹은 낮았는지 그 이유를 찾으며 아파트 가치를 파악하려는 목적이 더 크다고 생각됩니다~ 투자 목표 수익률은 투자금 대비 수익으로 아파트에 따라, 개인에 따라 다르며 가치가 높은 아파트의 경우 전세가 상승에 따라 투자금이 회수되며 수익률 개념이 필요없어지는 점이 있습니다. 따라서 어떤 아파트가 높은 가치와 선호도를 가지는지 강의와 임장, 임장보고서를 통해 알아가시는것을 추천드립니다~ 조앤김님 화이팅입니다!!
