2주차 강의후기를 올리는 것을 깜빡했네요.
일주일 늦은 과제제출이지만, 그럼에도 강의로부터 배운 것과 실행에 옮길 것은 기록해보고자 후기남깁니다.
2주차 강의에서는
고수는 어떻게 부동산투자를 하는가, 너바나님의 투자기준은 무엇인가
에 대해 배웠습니다.
부동산의 가치판단기준(입지)은 6가지로 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드가 있습니다.
그저 뇌피셜로 판단하거나 내게 익숙한 지역이라고 들은대로 판단하는 것이 아닙니다.
전세는 오직 실수요. 일반적으로 전세가는 10년에 2배가 상승합니다. (적어도 1.8배)
이를 역으로 계산하면 10년후 전세가를 추정할 수 있고 이를 통해 투자금 회수 시기를 추정할 수도 있다는 것이 놀라웠습니다.
너바나님의 투자기준은 5가지입니다. 저환수원리. 끝입니다.
투자기준이라기보단 투자원칙 5가지라는 말이 더 적절합니다.
[저평가여부, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크관리]
이 5가지 대원칙은 변하지 않는 투자원칙입니다.
투자금이라던지, 상승장이나 하락장과 같은 시장 상황에 따른 그때 그때의 투자기준을 조금씩 달라질 수 있습니다.
그러나 위 5원칙은 변하지 않습니다.
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