한라87의 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기 [내집마련 기초반 45기 한라87]

1. 내집마련 예산 알아보기

- 10년차 대기업 맞벌이 부부다 보니, 월/연간 소득 수준은 안정적 흐름을 확보한편

- 안전 투자 성향으로 그동안 대출 지양중이어서 0호기 확보에도 대출 없이 현금만 확보중

- 종잣돈 및 LTV 고려한 대출 받을 경우 최종 10억원대 아파트 매매 가능 예상

- 경기도에 거주중이나 1호기 갈아타기 보다 서울에 10억원대 2호기 마련으로 검토 방향 결정

2. 예산범위 내 지역 알아보기

- 서울에 2호기 마련 기준이므로, 10억원대 예산 고려 서울 2급지 내 아파트로 선정

- 서울 마포, 성동, 광진, 송파 + 일부 3급지 (중구, 강동구)

3. 네이버부동산에서 맞는 단지 찾기

- 실제 거주할 곳이 아니기 때문에 보편성 고려, 20-30평형대 아파트, 300세대 이상 아파트 중 18%이상 가격 하락 지역 위주로 정리

- 2급지다보니 가격이 비쌀 것 같아서 20평형대 위주로 먼저 알아보다가, 부동산 시장 하락기에 실수요자 중심 매매가 이뤄지다보니 20평형대 보다 30평형대 가격 하락폭이 더 클 가능성 있다는 방송을 듣고 30평형대 다시 검색. 비슷한 가격대에 30평형대 25% 이상 하락한 아파트 매물 더 찾을 수있었음

- 서울 2급지 중 역세권 주변, 한강 인접 중심으로 아파트 매물 검색

- 마포구쪽은 전고점 대비 가격 인하가 많이 이뤄지지 않은 상황인 것 같음. 성동구, 송파구, 광진구 중심 매물 검색으로 약 33개 매물 검색 완료

- 전세를 줄 것 까지 고려했을 때 계단식, 신축, 방3/화장실2개 등 선호 구조가 있을 것으로 고려

- 한강 인접은 중간이상층 대비 저층 가격 하락폭 더 큰 것으로 확인

4. 단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크하기

- 기본적으로 서울 2급지라 강남 소요시간 크지 않을 것으로 생각되나, 2호선 위주의 아파트들은 대부분 가격 인하폭이 크지 않고, 5/6/7호선 위주로 가격 하락폭 확인

- 주로 역에서 도보 20분 이내 아파트로만 매물 정리

5. 최종후보단지 및 느낌점

- 매물을 정리하다보니, 서울에 특정 지역에 몰려있는 아파트들의 가격대가 유사해서 나중에 임장 및 실제 매물 확인해봐야할 지역을 좁힐수 있었다. 성동구 금호동/옥수동/행당동 , 광진구 광장동/ 자양동, 송파구 풍납동/마장동 위주로 방문하면 될것 같다.

- 직장 생활 10년만에 처음으로 내 원천징수명세서 및 우리가족의 수입/지출 구조를 파악할 수 있었다. 그리고 대출도 얼마나 받을 수 있는지 대략적으로 계산도 해볼 수 있었다. 재테크를 하려면 가계의 재무구조를 먼저 파악해야한다고 강의때 얘기해주셨는데, 그 이유를 경험으로 알수 있게 되었다. 확실히 우리 집의 재무구조를 파악해보니 실제로 재테크 가능한 범위를 알 수 있었고 보는 시야도 넓어진 느낌이 들었다. 사실 두 부부가 알뜰한 편이라 그저 아끼고 모으기만 했고 얼마나 예산을 확보할 수 있는지도 몰랐는데, 생각보다 예산이 많아서 오히려 그동안 아낀 것에 대해 보상을 받는 것 같았고 앞으로 더 큰 자산을 늘릴 수 있을 것 같은 희망도 느꼈다. 이제 이렇게 연습한 것으로 실전에 옮기는 방법을 추가로 배워보면서 단순히 "배움"으로 그치는 것이 아니라 "실행"을 통한 "도전"으로 연결시키도록 계속 노력하고 싶어졌다.