서울시 강서구 가양동 강나루1차현대 아파트 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 11조 빛광아]

▶ 아파트명

가양동 가양강나루1차현대

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - A

강서구 사업체수 58,788개 / 종사자수 280,238명 (2020년 기준) 

2. 교통 - A

강남 58분 / 여의도 24분 / 시청 32분 

3. 학군 - ?

명덕여중 91.9% / 염창중 88.5 / 경서중 70.2%

4. 공급 - A

강서금호어울림퍼스티어 2023.10 / 523세대

우장산동문디이스트 2023.09 / 87세대

인구 565,195명

0.5% = 2800명

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 가양동 강나루1차현대 32평 현재 매매 9.5억, 전세 5.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12억 전세 6억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 10월 매매 4억 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 (95000-120000)÷(120000-60000)*100 = -42% 

*저점 매입시 수익률 (95000-40000)÷(40000-28000)*100 = 458%

▶ 현장사진