투자로 연결되는 서울 임장보고서 작성 방법 (feat. 망구99튜터님)

안녕하세요

절대 포기하지 않는 제리파파입니다

이번 특강은 월부에서 임장보고서 하면 가장 먼저 떠오르는 망구튜터님께서 진행해주셨는데요

'서울은 이런 식으로 봐야 하는구나' '이런 부분은 내가 조금 더 채워볼 수 있겠다' 라는 생각으로 강의를 들었는데요.

실제로 강의를 통해 서울 임장보고서를 왜 작성해야 하는지, 지역개요부터 결론까지 어떻게 작성해야 하는지, 그리고 작성을 할 때 중요하게 생각해야 하는 부분과 실제 양식들까지 얻어갈 수 있었습니다.

# 좋은 임장보고서란?

좋은 임장보고서는 임장보고서에 기록한 것을 현장에서 확인하고 다시 그것을 임장보고서에 기록하는 과정을 반복해서 현장과 데이터가 유기적으로 결합되어 투자 의사결정으로 연결되는 임장보고서이다

겉으로 화려한 임장보고서가 아니라 투박해도 속이 꽉찬 임장보고서를 작성하는 것이 본질이라는 생각이 들었습니다. 강의에서는 좋은 임장보고서가 무엇인지 설명을 해주시고, 실제로 어떻게 작성을 해야 좋은 임장보고서인지 예시를 들어주셔서 직접 장표까지 보여주셔서 임장보고서를 작성할때 어떻게 벤치마킹 해야할 지 가늠해볼 수 있었습니다.

B.M.

좋은 임장보고서의 3요소를 이해하고 실제 임보를 작성할 때 적용한다

효과적인 임장보고서 작성방법 3가지를 임장보고서 작성할 때 적용한다

# 임장보고서 목차

지역을 큰 그림에서 세부 단지에 대한 이해로 좁혀 들어가는 과정

최종적으로는 나의 상황에 맞는 의사결정이 결론으로 도출

임장보고서를 작성할 때 가치, 가격, 결정 측면에서 어떤 순서로, 어떤 방법으로 작성해야 하는지를 알려주셨습니다.

가치를 보는 측면에서는

서울에는 기본적으로 땅의 가치가 있는데 사람들이 선호하는 특징이 무엇이 있는지,

서울 안에서 사람들이 어디에서 어디로 이동하기를 원하는지,

각각의 선호 급지에 대한 분류와 그러한 방식으로 분류가 된 이유와 특징은 어떤 것들이 있는지 이야기해주셨습니다

지역의 개요에서부터 인구, 직장, 교통에서 공급에 이르기까지 지역의 가치를 판단할 수 있는 각각의 입지에 대해서 무엇을 중요하게 보고, 어떤 데이터들을 활용하면 좋은지 한 지역을 예시로 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다.

가격을 보는 측면에서는

현재 가격이 얼마인지와 지금 가격이 충분히 저렴한 것인지를 판단하는 과정을 알려주셨습니다.

마지막으로 결론을 보는 측면은 지역과 단지의 선호도를 정확하게 아는 것을 의미하는데요.

실제로 하나의 지역을 예시로 튜터님께서 투자 의사결정을 할때 어떤 과정들을 거치면서 해나가시는지 보면서 삶에 적용할 수가 있습니다.

B.M

교통을 볼 때는 짧은 XXXX, 적은 XX, 역세권 을 기억하자

교통을 볼 때 호재를 같이 묶어서 체크해본다

환경을 볼 때 단순 정량적요소 뿐만 아니라 정성적 요소도 고려해보자

단지분석을 할 때 단지를 상-중-하로 구분하고 누적하여 정리하기 (단지 정리 장표 확인)

시세지도에서 비교평가를 추가해보자

결론부는 벤치마킹하여 그대로 따라해보기

# 임장보고서를 투자실력과 연결하는 방법

결과를 만들어나가는 과정에서 수많은 유혹과 어려움들이 있었을텐데요

그것들을 극복하기 위해서 추천하는 4가지 방법을 소개해주셨습니다.

꾸준함, 목표 점검, 긍정적인 마음, 멘토&환경

누구나 낙담의 골짜기를 지나가곤 하는데요.

이때마다 강의에서 알려주신대로4가지 방법들을 잘 활용해서 힘든 시기들을 돌파해나갈 수 있도록 하겠습니다.

오랜 시간 강의해주신 망구 튜터님 감사드립니다.