아산시 탕정면 한들물빛도시지웰시티푸르지오2단지 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 65기 134조 나이르]

▶ 아파트명

아산시 탕정면 한들물빛도시지웰시티푸르지오2단지

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

아산시 사업체수 22,655개 / 종사자수 179,154명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

아산탕정 디스플레이시티 1 일반산업단지 13분

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

아산배방중 79.1% / 설화중 75.7%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

아산시 2023.09 ~ 2026.03/ 13,105세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 탕정면 지웰2 35평 현재 매매6.9억, 전세3.7억

10년 내 고점 매입시:

2023년 1월 매매 7.7억, 전세 3.5억 

10년 내 저점 매입시:

2022년 2월 매매 4.2억 전세 3.5억 

*고점 매입시 수익률 (69000-77000)÷(77000-35000)*100 = -19% 

*저점 매입시 수익률 (69000-42000)÷(42000-35000)*100 = 385%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진