광명시 철산동 철산주공13단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 15조 공무도]

▶ 아파트명

경기도 광명시 철산주공 13단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 45분 / 여의도 35분 / 시청 50분 

3. 학군

하안북중 상위 36% / 철산중 상위 41% / 광명북중 상위 45%

4. 공급

철산자이더헤리티지  2025.05 / 3804세대

철산역메트로빌 2024.12 / 122세대

광명자이더샵포레나 2025.12 / 3585세대

광명센트럴아이파크 2025.11 / 1957세대

광명푸르지오포레나 2023.09 / 1187세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 철산 주공 13단지 32평 현재 매매 9.2억, 전세 3.6억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 11.5억 전세 3.8억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 01월 매매 3.6억 전세 2.4억 

*고점 매입시 수익률 (92000-115000)÷(115000-38000)*100 = -27.3% 

*저점 매입시 수익률 (92000-36000)÷(36000-24000)*100 = 466.7%

▶ 현장사진