[월부학교 봄학기 봄이 왔쟈니~투자하러 왔쟈니~ 행복실천] 제주바다님 1강 후기

안녕하세요.

행복을 실천 중인 행복실천입니다.

월부를 시작한지 1년이 되는 달 마치 1주년 기념 선물처럼

월학 수강의 기회가 주어졌습니다.

솔직히 처음에는 내가 그 실력과 열정 있는 동료들이 모여있는

월부학교에서 잘 할 수 있을까? 라는 두려움이 있었습니다.

하지만 주변 동료들이 좋은 기회이니 두려워 하기 보단

반드시 한다는 마음으로 열심히 배우고 오라는 응원을 해주어

용기를 얻을 수 있었습니다.

늦었지만 용기를 준 동료분들 너무너무 감사합니다 ❤

1강에서는 제주바다 멘토님께서 주변에 휩쓸리지 않고

중심을 잡아 나가는 최고 수준의 실전투자자가 되기 위해

알고 실행해야 할 부분에 대해 강의해 주셨습니다.

제주바다 멘토님께서 해주신 이야기 중 정말 많이 찔렸던 부분이 있었는데요.

'투자하는데 꼭 이렇게 까지 해야 할까?' 라는 생각을 해본 적이 있었습니다.

0.0003%의 사람으로서 '지태행평복용훈' 을 해나가고 피드백을 복기하여

다시 지태행을 반복하며 성장해 나가는 것이 투자자로서 목표를 달성하는

최고의 방법임을 다시 한 번 생각해 봅니다.

지금 시장 상황에서 우리가 해야 할 일

[수도권]

작년만 해도 수도권은 투자하기 힘든 상황이었는데

어느새 2억대로 투자 가능한 곳이 많이 늘어났습니다.

서울과 경기도 지역을 비교하며 비슷한 투자금으로 투자할 지역을

비교해 볼 수 있기 때문에 열심히 트래킹하며 기회를 찾아내야 합니다.

이런 상황에서 투자금이 애매한 경우 지방 투자와 수도권 투자를

고민하는 경우가 많은데,

이것은 선택의 영역으로 본인의 상황에 맞게 투자를 해나가야 합니다.

작년만 해도 제가 가진 투자금이 애매해서 고민을 많이 했는데

정말 주변에서 이런저런 이야기를 많이 해서 마음이 흔들리면서

처음 내린 선택을 번복하는 상황도 발생했습니다.

만약 제가 주변 사람들에게 흔들리지 않을 탄탄한 투자 기준과 투자에 대한 확신이

있었다면, 시행착오의 시간을 줄였을텐데란 아쉬움이 남기도 합니다.

[지방]

현재 지방시장은 지역에 따라 투자 가능한 곳과 아직 더 지켜봐야 할 곳이 혼재되어 있습니다.

입주가 많은 곳은 전세가가 눌려서 투자금이 많이 들어가는 상황이죠.

지역마다 어느정도 선호도 있는 단지들의 투자금이 다르기 때문에

그 안에서 더 작은 투자금으로 투자를 할 수 있는 단지도 찾을 수 있습니다.

지방 투자 역시도 개인 상황에 따라 투자 가능한 곳이 다르겠지만,

수요가 많은 지역에 신축 30평대부터 우선순위에 두는 것이 좋겠습니다.

[해야 할 일]

1. 지방+수도권 전국구 앞마당 만들기.

수도권과 지방의 부동산 사이클이 다르다는 것은 많이 들어봤을 겁니다.

만약 수도권에 상승장이 와서 투자가 어려운 상황이 된다면 그냥 지켜만 보고 있을까요?

이때 아직 투자 기회를 주는 지역이 지방에 있을 수 있고 투자를 하면됩니다!!

수도권 또는 지방 중 한가지만 고집할 것이 아니라 전국 시장 전체를 이해하는 것이 중요합니다.

2. 할 수 있는 투자를 한다.

대부분의 사람들은 본인이 바꿀 수 없는 상황에 대해 아쉬워하기만 하는데요.

예를 들어 누군가 투자금 3억으로 수도권에 투자했다는 소리가 들리면

투자금이 1억도 안되는 것을 슬퍼하며 '난 왜 수도권 투자를 못할까'라며 자책하게 됩니다.

또 투자금 2억으로 대출을 일으켜 서울의 집을 산 사람을 보면

'서울에 집을 살 절호의 찬스인데 나도 대출 일으켜?' 라며 마음이 흔들릴 수 있습니다.

그러나 이 역시도 각자의 상황 마다 다를 수 있다는 것입니다.

본인의 주머니 상황에 맞춰 앞마당 내에서 할 수 있는 투자를 하는 것이 중요합니다.

3. 서울 수도권 업무지구 1시간 내 지역에 올인한다.

만약 지방이나 수도권 외곽에 투자를 한 상황이고, 어느정도 수익이 났다면

이들을 매도하고 서울 중심지로 갈아타기를 할 수 있습니다.

지금은 대부분이 싸서 서울에서도 좋은 기회를 잡을 수 있기 때문에

가능하다면 더 좋은 것을 싸게 사는데 집중해야 합니다.

물론 이 역시도 개인 상황에 따라 다르겠죠?

저도 열심히 앞마당을 늘려가면서 서울 투자가 가능한 시기가 오면 올인할 그날을 기대해 봅니다.

투자기준심화

기초 강의에서도 계속 들어왔던 변하지 않는 투자 기준은 바로

'저환수원리'죠

경제, 정치적 상황에 따라 주변 환경은 계속해서 바뀌게 됩니다.

이런 상황은 우리가 바꿀 수 없는 것이죠.

이때 우리가 고민해야 할 것은 가치와 가격, 바로 '본질'입니다.

저환수원리의 진정한 의미를 이해하고 이에 맞는 행동을 해야 합니다.

항상 투자 결론 마지막에 저환수원리를 체크해 보는데요.

그동안 너무 기계적으로 확인한 것이 아니었나 반성하게 되었습니다.

제주바다 멘토님께서 알려주신 내용을 계속 복습해서

투자기준을 제대로 알고 아는대로 행동하는 투자자가 되겠습니다.

상황에 따른 투자 로드맵

마지막 파트에서는 개인 투자 상황에 맞는 로드맵을 정리해 주셨습니다.

1호기를 목표로 하는 현 상황에서 어떤 부분을 주의하고,

또 어떤 부분에 집중해야 할지를 명확하게 알려주셔서 너무 좋았습니다.

그동안 제가 아직 고민할 필요도 없는 부분을 고민하고

막연한 두려움에 떨고 있었다는 것을 깨닫게 되었습니다.

중요한 것은 저평가된 단지를 감당 가능한 선에서 투자하는 것이란 걸 잊지 말아야 겠습니다.

반드시 알아야 할 사항

1강부터 제주바다 멘토님께서 해주신 말씀이 심장을 꼭꼭 찔렀습니다.

언젠가부터 종종 속으로 '투자하는데 왜 이렇게까지 해야하지?' 란 생각을 하고 있었는데요.

제 첫 강의였던 열기에서 작성했던 비전보드를 다시 들여다 보면서

그동안 내가 나의 최종 목표에 맞는 생각과 행동을 하고 있었구나를 깨닫고 반성하게 되었습니다.

"목표를 어떻게 하느냐에 따라 여러분 실력이 갖춰지게 됩니다.

만약 평균정도 수준으로 하고자 하면 평균 이하가 되고

최고 수준 찍고자 하면 평균 이상이 되는거에요.

그러면 주변에 더 실력있는 사람들이 모이게 됩니다."

-제주바다 멘토님-

지금 이 분야에서 꼭대기를 찍겠다는 마음으로 최선을 다하고

멱살 잡혀 끌려가기 보다 멱살 잡고 끌어 올려주는 기버가 되어야 겠다고 다짐해 봅니다.

지금은 많이 부족하더라도 어제보다 오늘 조금 더 발전해 나가면서

우리 반원분들과 원팀으로 함께 성장해 나가고 싶습니다.