[밥잘] 1만명의 수강생이 궁금해하는 임장보고서에 대한 5가지 질문

임장보고서에 대해 고민하고 걱정이라면

오늘 이글을 꼭 읽으세요

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다.

최근에 수강생분들에게 좋은 소식이 많이 들려오고 있습니다.

어려워했던 실거주 마련, 뭣 모르고 했던 아쉬운 투자의 매도 ,

그리고 어려워했던 1호기 2호기 n호기의 매수까지

직간접적으로 코칭하고 강의를 했던 한 사람으로

정말 축하드리고 잊지 않고 저에게도 소식 전해주셔서

진심 감사합니다. :)

목표를 이루기 위해 해야하는 일

많은 분들이 실거주마련, 그리고 아파트 투자를 통해서

안정적인 실거주, 노후준비,

그리고 경제적 자유라는 목표를 달성하겠다는 희망과 의지로

오늘도 열심히 월부카페와 함께 하고 계십니다.

제가 처음 투자를 했던 2019년으로 돌아가 생각해보면

" 뭐든지 해봐야지 !

돈벌게 알려주면 다 해볼수 있어 "

라며 마음을 먹고 시작해보지만

평범한 직장인이 부동산 투자자로 바로 변신하는게 쉽지는 않았습니다.

특히 투자자로 임장도 어려웠지만 결과물을 내야하는

'임장보고서' 는 막막하고 어려운 미지의 세계,

(솔직히 왕부담) 였습니다

" 꼭 보고서까지 쓰면서 집을 사야하는 건가? "

" 예산에 맞는 집만 보고 골라서 사는거 아니었나? "

" 보고서를 잘쓰지 못하는데 월부 방식과는 안맞는 걸까? "

처음 시작하는 분들 이런 고민을 내심하고 계실 거라고 생각합니다

속마음에 들어 가본게 아닙니다 ^^ 저 역시 그랬기 떄문입니다

오늘은 5년차 투자자로 ,

1만명의 월부닷컴 수강생들이 고민하는

임장보고서에 대해 자주 묻는 질문 5가지

에 대하여 이야기 하도록 하겠습니다 .

질문1.임장보고서 안써도 투자만 잘하면 되지 않나요

첫번째 질문에 대한 제 대답은

"아니요" 입니다.

'투자를 잘해서 오를 집 사서 돈을 벌수 있다면

임장 보고서를 쓰지 않아도 괜찮다" 는

생각이 들 수도 있습니다.

하지만 임장보고서를 쓰지 않으면

투자를 잘하기 어렵습니다

본질적으로 투자를 잘 한다는 것은

[가치와 가격] 을 비교 해서 [ 충분히 싼] 아파트 사서

시세 차익이 날때 까지 보유하고 [지킨다]는 것입니다

여기에서 가장 중요한 것은 '지킨다' 입니다.

하지만 임장 보고서를 쓰지 않으면 그집이 정말 가치가 있는지

다른 집들에 비해서 싼게 맞는지

그집 뒤에 숨은 다른 리스크는 무엇인지,

제대로 알고 확신을 갖을 수 없습니다

확신이 없으면 아무리 좋은 집을 가져도 지킬수 없습니다

그래서 많은 사람들이

'내가 사면 떨어지고 내가 팔면 오른다'를 반복합니다

수영 연습 없이 수영 선수가 될수 없습니다

수영 연습없이 바다로 들어간다면 물에 빠져 허우적 거리고

낭패를 겪게 됩니다

임장보고서 없이 부동산 투자로 돈을 벌 수 없습니다 .

몇억 몇십억 하는 부동산을 매수할때 임장 보고서를 쓴다면

최소한 물에 빠지는 패착은 겪지 않게 됩니다

그리고 반복하면 더 좋은 성과를 낼 수 있는 실력도 갖추게 됩니다

임장보고서를 꼭 쓰고 투자하세요.

질문2. 임장보고서를 '잘' 써야 투자할 수 있나요?

두번재 질문에 대한 저의 답은 '글쎄요" 입니다

중요한 것은 '임장보고서를 잘쓴다'는 의미를 어떻게

이해하셨는지에 따라 다릅니다 .

누구도 쓰지 않는 방대한 데이터, 수백장의 보고서, 수많은 그래프의 비교

그런 것이 '임장보고서를 잘쓴다 '라는 의미로 받아들여졌다면

이것에 대한 대답은 NO 입니다.

임장보고서는 행정기관에서 발행하는 지역분석 보고서와는 다릅니다

그런 의미에서는 임장보고서를 잘 쓰지 않아도 투자 할수 있습니다

투자로 연결한 임장 보고서를 쓰는게 중요하며

숲- 나무 - 열매로 귀결 짓는게 중요합니다.

이론써 가치-가격- 내 투자의 결론으로

정리 된다면 화려하게 잘쓰지 않아도

투자를 할 수 있습니다.

질문3. 엑셀을 잘 못하는데 배우고 와야 할까요

NEVER!! 아니요 ! 절대 아닙니다 !!

투자하기 위해서 임장 보고서 쓰는 것입니다.

문서 작업을 따로 배우고 오느라 시간 에너지 쓰실 필요 없습니다 .

저도 엑셀 PPT를 잘 하지 못했고 ,

임장보고서 쓰면서 오히려 한달에 한두개 기능을

익혀가며 늘려갔을 뿐이에요

무슨 일을 하는데는 본질적인 why 가 정말 중요한데요

임장보고서를 작성하는 이유는

부동산 석박사가 되기 위함이 아닙니다 .

엑셀을 잘해서 데이터를 스스로 가공하지 않아도 괜찮아요

추후에 스스로 더 높은 수준의 성장을 원한다면

이런것이 도움이 되겠지만.

지금 아파트 투자를 위해서는 그렇게 할 필요가 없습니다

많이 보급되어 있는 부동산 어플 ( 네이버 부동산/ 호갱 노노 /아실 등등 ) 과

월부카페에 공유되고 있는 도움되는 자료들 ( 강의과제작성 tip 게시판 등 )만

몇가지 익숙하게 사용하여도 투자로 연결하여 임장 보고서를 쓸 수 있습니다.

보편적으로 PPT 로 임장보고서를 많이 쓰고 계시지만

본인이 익숙한 다른 도구가 있다면 ( 한글 이던 워드던, 또는 스케치북이던 노트던 )

그곳에 필요한 정보를 모아 정리해 나가셔도 충분합니다.

질문4. 1등 뽑기를 틀리게 했을까봐 걱정이에요.

걱정하지 마세요 !

임장보고서의 1등 뽑기는

투자자의 의사결정과정의 연습의 결과입니다

임장보고서를 하나 마무리 할때마다

1등 뽑기를 하는 것은 매우 중요하지만

1등 뽑기 자체가 내 투자 성적이 아니며

전국 공통의 1등이라는 정답은 존재하지 않습니다.

내가 뽑은 1등이 맞았나 틀린 건 아닌가 걱정하지 마세요

그것보다는 1등 뽑기과정을

투자의 원칙과 자신의 상황을 고려해서

연습해 보시면서 이과정을 통해 복기하고 수정하며

점차 더 실력을 쌓아나갈 수 있습니다.

질문5. 임장보고서 힘이 너무 드는데

언제까지이렇게 해야하나요

마지막으로 ,

임장보고서 쓸때마다 시간이 너무 많이 들고

힘이드는데 이거 언제까지 해야할지 막막하실 거에요

그런데 모든 일은 처음이 가장 힘이 들어요 .

회사에 입사했을때 떠올려보면

입사후 3달 , 복사기를 익히고 사람을 익히고

기안 올리는 것을 익히는게 가장 어렵고 힘들었어요

그리고 1년도 지나지 않아 이것들은

목표가 아닌 도구라는 것을 알게되고

늘 하는 일이지만 그렇게 힘을 들이지 않아도

할 수 있는 일이라는 것을 알게 되었어요

투자도 마찬가지 입니다.

임장보고서는결국 6개월-1년 지나면 익숙해지고

이후에는 숙련공으로 가다듬는 시간을 거쳐

점점 더 에너지는 적게 , 그리고 점점 더 잘하는

시간을 만나게 될꺼에요

월부에서 투자를 한다는 것은

월부에서 투자를 처음 시작할때 느끼는 것이

친절하고 진실된 사람들과 정말 효과적인 실효성을 지닌 월부인데

이상하리 만큼 투자방식만은 그렇게 친절하지 않구나. (녹록하지않아. ..) 라고

생각 될 때도 있을 거에요 ^^( 나쁜 남자.....;)

그만큼 이방식은 , 그렇기 때문에 여러분들의 종잣돈을 지키고

더 좋은 결과를 낼 수 있고, 원하는 미래를 구체적으로

꿈꿔 볼수 있는. 그래서 그 꿈을 꾸는 댓가로는 충분히 치룰 만한 일

이라는 것을 점점 알게 될 것입니다.

하지만 그 방식이 누구도 따라 갈수 없는 어나더 레벨의

대단한 역량을필요로 하는 것이 아닙니다.

그저 멈추어 있고 아무것도 안하고 바라기만 하는 보통 사람들에서

한걸음만 더 나아가는 용기와 도전이 있다면

누구든 이방식으로 부를 만들 수 있습니다.

저 역시 그렇게 임장보고서를 쓰고

자산을 차근차근 쌓아 나갔습니다 .

그렇게 평범한 직장인이

투자자로 성장하며 완성한 ,

부동산 투자와 내집 마련을 위해

구체적으로 무엇을 해야할지 ,

어떻게 임장보고서를 작성하는지 방법을

실전준비반 강의에서 알려드립니다.

본질적인 임장과 임보작성법의

A TO Z 를 꼼꼼히 알려드리고

제공해드리는 임장보고서 템플릿에

그대로 따라하여 장표만 채워도 투자로 연결될 수 있는

임장보고서를 만들어 나갈 수 있습니다.

그대로 따라만 하면 되는 수학공식 같은

투자로 연결되는 임장보고서 작성법과

가치있는 아파트를 알아보는 법을

실전 준비반 강의를 통해 준비하였습니다 .

많은 분들이 월부안에서 꿈을 그리며

기회를 잡고 원하는 목표를 달성할 수 있는

첫번째 발걸음이 되길 간절히 바라고 응원합니다.

힘을 내주시는 모든 투자자들 응원합니다

긴 길 읽어주셔서 감사합니다

-----------------

임장, 임장보고서에 대해 더 자세한 이야기가 듣고 싶다면?

3/26(화) 저녁 7시 라이브로 진행되는 실전준비반 [무료 강의설명회]에 참여해보세요^^

밥잘사주는부자마눌님과 코크드림님이 실전준비반 커리큘럼은 물론

임장, 임장보고서에 대해 더 자세히 알려드려요!

실전준비반 강의설명회 참여 신청하기 :