관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
임장보고서 작성하는것은 매우 중요하다!
지역의 특징과 선호요소는 제대로 임보를 쓴 사람만 알 수 있다. 그래서 임보가 중요하다!
비교평가를 제대로 하지 않으면 아쉬운 선택이 반복될 것 이다.
한 지역안에서도 임장보고서를 제대로 쓰면 더 좋은 선택을 할 수 있다.
임장보고서를 제대로 쓰지 않으면 지역을 늘려도 좋은 투자하기 어렵다.
임장보고서가 어려울수록 매일 1장 이상은 작성하자!
내가 아닌 많은 사람들이 살고 싶어하는 곳이 어딜까를 파악하자!
작성할때 의식적으로 수요와 연결해서 생각해야한다. ‘사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까? 그 이유는 무엇일까?’를 꼭 생각하자!
입지를 개선시킬 요소를 찾아보고 판단하는 연습을 하자!
호재가 실현됐으나 사람들이 눈여겨 보지 않아 가격이 저렴할 때 투자를 하자!
시세조사와 시세지도는 투자를 위한 중요한 작업!
임장지의 평당가를 확인하여 임장지와 주변지역 가격수준을 확인하고 임장지의 위상을 확인한다.
랜드마크 아파트는 내가 넘사벽인 아파트라 구지 알아야 하나 했는데 사람들이 선호하는 아파트의 특징을 알 수 있고, 시세를 리딩하여 흐름을 알수 있는 중요한 아파트였다. 그러니 동별 랜드마크 아파트를 잘 살펴보자!
시세조사와 시세지도는 절대하지 않으면 기억할 수가없다. 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일이니 꼭 해야하는 일이다.
한땀한땀 시세지도를 그리면서 알고 익히도록 노력하자!
아파트의 가치와 선호도를 제대로 확인할 수 있는 단지분석 방법
단지분석은 투자할 대상의 가치와 선호도가 있는지 확인하고 투자계획을 구체화 하기 위함이다.
단지분석할 때 초보는 기록하는 것 자체가 중요하다. 지금은 기록하고 단지를 기억하려고하자.
그다음엔 그 단지의 특징과 선호를 파악해야하는데. 지금은 그냥 기록하고 기억하는정도로.. 욕심내지말자!
단지분석 시 코멘트 다는 것이 가장 중요하다. 단지임장때 그때그때 잘 적자.
그런데 이것도 생각보다 어려운듯하다.;;
사진찍고, 체크하고, 코멘트달고, 지도보고 ㅎㅎ 생각보다 정말 정신없는 단지임장 ㅎㅎ
가장 제일 어려운 부분인 1등뽑기
이전도 겨우겨우 해나가는 상황인데 1등뽑기는 안해봤지만 제일 어려운 부분인듯하다.
1등 뽑기란 내가 알고 있는 물건 중 투자 우선 1순위를 뽑는 것이다.
내 투자금과 투자기준에 맞는 것 중 좋은것을 선별해야하는데......
그런데 투자금이 부족해서 내 투자금에 맞게 선별을 어떻게 해야하지 했는데 또 바로 설명해주셨다.
순간 뜨끔.. ㅎㅎㅎ
잃지 않는 투자기준 체크리스트를 체크해가며 이 모든 것이 교집합일때만 투자하자!!!
확신을 가지고 꾸준히 실행하고 반복하자! 그게 정답이다.
‘할 수 있을까’를 생각하지말고, 내가 정말 원하는지, 이걸 왜 해야하는지에 대한 이유와 목적을 생각하자
임장보고서는 내가 돈버는데 필요한 일이라서 그리고 안전하게 돈을 벌 수 있는 확실한 방법이다.
보고서작성은 취미생활이 아니고 돈 버는 일이다.
처음이니 너무 완벽하게 하려하지말고 그냥 하루에 조금씩 꾸준히 하면 된다.
‘실행’하고 ‘반복’하는 사람이 원하는 인생을 얻게 될 것이다.
15살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은말
부동산이라는건 나랑 상관없는 것이라 생각했는데 그게 전혀 아니였네요. 부동산을 시작해서 정말 다행이에요. 포기하지말아요. 그 모습에 항상 응원할께요.
60살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은말
덕분에 지금 편안하게 하고 싶은거 하면서 잘 지내고 있어. 그 때 어렵고 힘들게 노력한 덕분에 지금은 쉽게 부동산 투자도 할 수있는 눈을 가지게 되었어. 고마워.
무엇보다 밥잘사주는부자마눌님 너무너무 감사드립니다.
아직은 좀 어렵지만 그래도 초보 중수 고수의 해야할일을 나눠주셔서 조금 더 부담감을 덜하게 해주셔서 넘 감사했어요. 의심하지않고 포기하지않고 욕심도 넘 부리지않고 꾸준히 계속 해나가면서 하나하나 습득해가도록 하겠습니다.
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