안녕하세요 할마음 입니다~
날씨가 아침엔 추웠다 낮엔 더웠다 하며 어쩔 줄을 모르게 하는 하루였네요!
이럴 때 감기 조심하시고 겉옷 잘 챙겨 들고 다니셨으면 좋겠습니다.
다들 10년은 하셔야 하니까요!
제가 지투실전반을 듣기로 결심하면서 얻어가고 싶었던 원 씽! 한 가지가 있었는데,
바로 " 결론 제대로 쓰기 " 입니다.
그동안 나름 임장보고서 라며 이런저런 지역에 대해 써보긴 했지만 이게 맞나? 제대로 뽑았나?
항상 마음에 걸리고 찝찝~ 한 부분이 있었거든요.
그렇기 때문에 이번 지투실전 강의를 통해서 결론에 대해 더 깊은 이해를 가져가고 싶었습니다.
2강 게리롱님의 강의는 제목부터 " 앞마당 비교와 1등뽑기 " !
게리롱님이 실제 앞마당을 비교하는 방법과 어떻게 1등을 뽑았는지에 대해 상.세.하.게 알려주신 강의였습니다.
이렇게 해야 진짜 결론을 쓸 수 있겠구나 라는 생각과 함께
지난 앞마당들을 어떻게 다루어야 하는지에 대해서 배울 수 있었던 시간이었습니다.
이번 강의의 느낀점과 BM할 사항 위주로 후기 작성해보겠습니다!
▶ 비교평가의 개념 및 기본원칙
나의 ㅅㅇ을 결정하는 것은 사실 ㅂㄱㅍㄱ에 달렸으며 나의 고생을 헛되이 하지 않으려면 제대로 해둬야한다.
이를 위해서 특히 지방은 ㄱㅂㄷㅈ의 ㅅㅎㄷ를 파악하는 것이 매우매우 중요하다.
먼저 ㄱㅊ를 확인하고 그 이후에 ㄱㄱ을 확인해야 한다.
(임장으로 ㄱㅊ를 파악하고 그래프로 ㄱㄱ을 확인한다.)
1) ㄱㄱ을 고정 ㄱㅊ비교
2)ㄱㅊ를 고정 ㄱㄱ을 비교
이때, ㅈㅍㄱ 여부는 ㄱㄱ(ㅁㅁㄱ)로만 판단한다!
그래프로 ㄱㄱ을 비교할 때는 (지역내)
1) ㅎㄹ이 비슷한 ㅈㅇㄴ ㄷㅈ끼리 비교
2) N년 이상 지난 ㄷㅈ
3) 최대 N개끼리 비교
그래서 저는,
지역이 아닌 개별단지에 집중하여 투자하고, 투자금으로 ㅈㅍㄱ를 평가하는 것이 아닌 ㅈㄷㄱ로 평가하며 ㅂㄱㅍㄱ에도 제대로 된 방법을 사용하는 투자자가 되겠습니다.
그래프로 ㄱㄱ을 비교할 때는 (지역외)
ㄷㅅ-ㅅㅎㄱ-ㄷㅈ로 가치를 파악하고, 각 ㄷㅈ의 가치와 가격으로 ㅂㄱㅍㄱ 한다.
이 과정에서 내 발로 느낀, 분석한 것으로 판단해야 한다.
그래서 저는,
내 발로 느낀 선호도를 믿고 임장과 임보를 통해 분석한 내 자료를 믿고, 지역간 분석에도 적용할 줄 아는 투자자가 되겠습니다.
▶ 앞마당 1등 뽑기 & 앞마당 관리법
마구잡이로 퍼트려놓고 1등을 뽑으려먼 어렵기 때문에 분류 - 이상형 월드컵을 해야한다.
그 후엔 스스로 질문하고 답해보는 과정이 필요하다.
재료를 가지고 계속해서 연습하는 과정을 통해 ㅂㄱㅍㄱ의 결과를 출력해 낼 수 있다.
ㅂㄱㅍㄱ의 재료들을 잘 쌓아야 한다.
그래서 저는,
현재 마구잡이로 늘어져있는 제 재료들을 분류하고 뽑아내는 과정을 통해 스스로 대답할 수 있는 투자자가 되겠습니다. 계속해서 반복하겠습니다.
앞마당을 관리하려면 ㅅㅅㅌㄹㅋ을 계속 해야하고,
ㄱㄱ을 보다보면 한 달안에 이해하기 어려웠던 ㅈㅇ에대한 ㅇㅎㄷ가 높아짐.
ㄷㅈㅇㅈ을 할 때 ㄱㄱㄷ별로 자른 캡쳐본과 계속해서 비교하며 다닌다.
스스로 문제를 내고 풀어보며 정답을 확인하는 과정이 필요하다.
특히 ㅎㅍㅇㅈㅈㄹ를 통해서 매 달 내 앞마당의 20/30평대 1등을 뽑아보는 과정이 매우매우 중요하다.
그래서 저는, 앞마당 5순위 시세표가 자연스럽게 채워질 수 있는 투자자가 되겠습니다.
그동안 방치되었던 앞마당들에 1등을 매달 뽑아보겠습니다.
▶ 투자실행계획
투자실행계획과 관련해서는 크게 2가지의 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
- 지역내, 지역간 비교 모두 결국엔 00을 보고 투자하는 것이다.
- 00000을 통해 앞마당을 관리할 수 있고 결국 이것이 투자로 이어진다.
그동안 내실을 채우기보단 임장을 한다는 것에 비중을 두고 난 하고있어 라며 스스로를 위로했던 것 같습니다.
게리롱님의 솔직한 강의, 스스로 했던 모든 방법에 확신을 가지고 인사이트를 나눠주시는 모습에 큰 감사를 느끼고 알려주신대로 적용해서 실력이 발전할 수 있는 큰 기회로 삼겠습니다!
앞서 만들어 두었던 앞마당들에도 차근차근 적용하여, 투자에 대한 감을 익히도록 하겠습니다.
감사합니다!
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