파주시 목동동 힐스테이트운정 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 5조 미모성사]

안녕하세요

열반스쿨 기초반 66기 5조 미모성사(미라클모닝으로 성장하는 사람)입니다.

제출기간이 지났지만 완벽보다는 완료(마침표)하는 것이 중요하다는 것을 생각하며 늦었지만 과제를 완료해보았습니다.

평소에 관심있게 보고 있던 지역의 아파트 수익률 보고서를 작성해보았습니다.

▶ 아파트명

힐스테이트운정

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

경기 파주시 사업체수 32,368개 / 종사자수 192,653명

2. 교통

강남 1시간 16분 / 여의도 1시간 19분 / 시청 1시간 10분

3. 학군

금릉중학교 79.5% / 문산중 71.7% / 파주광일중학교 65.6%

4. 공급

운정신도시제일풍경채그랑퍼스트 1926세대, 24년 1월

운정신동시제일풍경채2차그랑베뉴 660세대, 24년 1월

파주운정신도시중흥S-클래스에듀하이 750세대, 24년 3월

파주운정신도시중흥S-클래스에듀파크 450세대, 24년 3월

운정신동시제일풍경채3차그랑베뉴 452세대, 24년 6월

파주운정신도시A39블록호반써밋 518세대, 24년 11월

파주운정시티프라디움 486세대, 25년 2월

파주운정경남아너스빌리버 457세대, 25년 3월

파주운정경남아너스빌디원 499세대, 25년 6월

파주운정신도시디에트르센트럴 292세대, 25년 8월

운정자이시그니처 988세대, 26년 3월

▶과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 투자 타이밍)

현시세: 힐스테이트운정 30평 현재 매매 6.1억, 전세 3.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 7.5억, 전세 3.9억

10년 내 저점 매입시: 2018년 6월 매매 3.2억, 전세 2.2억

*고점 매입시 수익률 (61000-75000)÷(75000-39000)*100 = -39%

*저점 매입시 수익률 (61000-32000)÷(32000-22000)*100 = 290%