안녕하세요.
이번에 신혼부부 생애최초로 주택을 매매할 생각입니다.
향후 부동산 투자를 할 생각이 있을 때
첫 아파트 매매는 단독명의, 공동명의중 어떤 게 더 이득이 될까요?
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댓글
꽃을든둘리
24. 04. 20. 00:51
또치님 안녕하세요 ^^ 생애최초 공동명의/단독명의 중 어떤 것이 더 나을지 궁금하시군요 ~ 우선, 공동명의의 장점은 1. 종합부동산세 절세 2. 양도소득세 절세 3. 상속세 감면 4. 임대소득세 감면 이 있습니다. 취득세, 재산세는 물건별로 세금을 매기기 때문에 공동/단독 명의 세금 차이는 없습니다. 하지만, 종부세, 양도소득세는 인별 과세이기 때문에 공동/단독 명의 세금 차이가 있습니다. 반면, 공동명의의 단점은 1. 증여세 및 취득세(단, 분양권 취득시, 취득세 X) 2. 행정 업무상의 번거로움 3. 4대 보험 부담 증가 가 있습니다. 두번째로, (생애최초) 단독명의의 장점은 1. 취득세 감면 2. 생애최초 LTV 80% 대출 입니다. 공동명의 장단점을 어떻게 받아들일지는 각 개인마다 다르게 적용될 것 같습니다 ^^ 공동, 단독명의의 장단점 확인해보시고 단독명의로 할지 공동명의로 할지 결정하시면 좋겠습니다 ! 화이팅입니다 또치님 !!
