김포시 걸포동 한강메트로자이 2단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 25조 아주나나나]

▶ 아파트명

걸포동 한강메트로자이 2단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : B(종사자수 10만명 이상)

동대문구 사업체수 34,269개 / 종사자수 176,235명 

2. 교통 : B- (여의도 1시간 이내 but 골드라인 감점)

강남 1시간19분 / 여의도 54분 / 시청 1시간11분 

3. 학군 : C

4. 공급: A (2024년에 1434 호수 공급 -> 김포시 인구 486,029명 -> 0.29% )

▶ 과거 시세

...??

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 걸포동 한강메트로자이 34평 현재 매매 6.88억, 전세 4.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 11억 전세 5.6억 

10년 내 저점 매입시: 2022년 11월 매매 6.3억 전세 3.3억 

망국의 왕 같은 한강메트로 자이...