▶ 아파트명
송파구 신천동 잠실 파크리오
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
송파구 사업체수 48,644개 / 종사자수 341,201명 ▶ S등급
2. 교통
강남 22분 / 여의도 42분 / 시청 40분 ▶ S등급
3. 학군
오륜중 97.3% / 잠실중 94.7% / 잠신중 93.1% ▶ A등급(잠실중 기준)
4. 공급
더샵송파루미스타 2025년 10월 / 179세대
송파구 인구 수 전체 65만 6,176명 '23.08 ▶ A등급(인구 0.5% 이내)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 잠실 파크리오 16평 현재 매매 8.5억, 전세 4.8억(네이버부동산 기준)
10년 내 고점 매입시: 2021년 06월 매매 10.35억, 전세 4.65억
10년 내 저점 매입시: 2013년 06월 매매 3.68억, 전세 2.7억
*고점 매입시 수익률 (85,000-103,500)÷(103,500-46,500)*100 = -32.45%
*저점 매입시 수익률 (85,000-36,800)÷(36,800-27,000)*100 = 491.83%
▶ 현장사진
