[열기66기 3십년안에 열반에 2루조 - Mignone] 송파구 신천동 잠실 파크리오 아파트 수익률 분석 보고서

▶ 아파트명

송파구 신천동 잠실 파크리오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

송파구 사업체수 48,644개 / 종사자수 341,201명 ▶ S등급 

2. 교통

강남 22분 / 여의도 42분 / 시청 40분 ▶ S등급 

3. 학군

오륜중 97.3% / 잠실중 94.7% / 잠신중 93.1% ▶ A등급(잠실중 기준)

4. 공급

더샵송파루미스타 2025년 10월 / 179세대

송파구 인구 수 전체 65만 6,176명 '23.08  ▶ A등급(인구 0.5% 이내)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 잠실 파크리오 16평 현재 매매 8.5억, 전세 4.8억(네이버부동산 기준)

10년 내 고점 매입시: 2021년 06월 매매 10.35억, 전세 4.65억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 06월 매매 3.68억, 전세 2.7억 

*고점 매입시 수익률 (85,000-103,500)÷(103,500-46,500)*100 = -32.45% 

*저점 매입시 수익률 (85,000-36,800)÷(36,800-27,000)*100 = 491.83%

▶ 현장사진