서울투자 기초반3강 강의후기[서울투자기초반4기126조 엔델]

안녕하세요

언젠가는 서울에 꼭 투자하리라는 꿈을 꾸고 있는 엔델입니다.

부동산 투자를 하는 사람이라면 우리나라에서 제일 집값이 비싼 강남구는 알고 있어야한다는

생각이 있었습니다.

뉴스에서도 서울 집값에 대한 내용이 나오면 먼나라 얘기같아 항상 서울에 대한

목마름이 있었는데 자모님의 강의를 들으며 조금씩 서울의 특성을 알게 되었습니다

우리의 뇌피셜은 서울에 좋은 단지에 투자하면 조만간 오를거라는 생각을 가지고 있지만 

단기간에 수익을 기대하면 안된다며 지난번의 상승장을 기대하면 안된다는 것을 알게 되었습니다

오히려 마음이 편해졌습니다.아직 공부할 시간이 있으며 조급해 하지 않아도 되는거였습니다

지금 제 상황은 2년정도는 투자할수 없는 상황이지만 이시간에 앞마당을 넓히고 공부하는

시간을 가질수 있다는거에 안심이 되었습니다

BM

10년이면 돈을 벌수 있다

서울 투자를 결심하였지만 당장 할수 없는 현실에 벽에서 지방으로 가야하나

갈팡질팡하는 제 모습을 발견하였습니다

자모님은 많은 분들이 이러하다고 꼬집어주실때 너무나 제 얘기같아

찔리고 부끄러웠습니다

방향을 잘 잡아야 한다는 말씀에 제가 어떤 방향으로 나아가야 할지 생각해보고

정확히 틀을 잡아야 주어진 시간 안에서 더 나은 성과를 거둘수 있다는것을

알기에 신중히 제가 가진 투자금과 상황을 점검해야겠다는 생각이 들었습니다

투자는 나의 노후와 경제적 안정을 위해 하지만 투자금을 묻어놓고

가격이 오를때까지 내 생활을 평안하게 해 나가지 못한다면

차라리 안하는게 나을것입니다

좋은 단지에 투자금을 넣어놨다고 다음에 벌어질 일을 생각해 보지도 

않고 오르기만을 기다리는것을 정말 어리석은 일입니다

사고나서 오를수도 있지만 떨어질수도 있음을 알고 

가치대비 싼 물건을 찾아야합니다

그러기 위해서는 비교평가를 할수 있는 능력이 있어야 하는데

앞마당을 최소 6개를 가지고 있어야 합니다.

BM

쌀 때 사게 사는것이 중요함

1~3급지의 특징 및 투자특징에 대한 내용은 가격의 감을 잡는데 도움이 

되었습니다

임장지가 강남이어서 단임까지 갔다온후 들은 강의는 제가 아는 단지가

나와 재미있었고 가격감을 갖는데 도움이 되었습니다

다른 지역도 임장을 가야겠다는 마음이 생겼습니다

이 많은 곳을 내집앞처럼 알고 있는 자모님이 대단하고 얼마나 고생이

많았을까 하는 존경스러운 맘이 생겼습니다

서울 상급지에 있는 단지는 무조건 수익이 많을 거라 생각했는데

그건 착각 이었습니다

상급지의 경우 세대수가 적어도 입지가 정말 좋으면 시세차익을 

얻을수 있지만 하락장에서는 어려울수 있다는 것을 알게 되었습니다

BM

같은 10억을 벌 수 있는 단지라고 한다면 세대수 더 많은 단지를

선택하는 것이 장기보유 측면에서 도움됨

지방 임보를 쓸때는 도시개발계획을 형식적으로 넣었는데

서울은 도시개발계획이 정말 중요했습니다

각 구마다의 개발계획은 다양하였으며 앞으로의 서울 집값 상승에

미치는 영향이 크므로 큰 방향성을 확인하고 

집값 상승에 어떻게 반영되는지 적용을 해봐야 되겠습니다

BM

현재가치가 있으면서도 미래가치가 좋아질것

+

가치대비 저평가된 물건 매수

마지막으로 마인드에대한 말씀을 해주셨습니다

노후대비를 위해 월부에 들어왔지만 막상 시작해보니 제가 생각한것보다

많이 힘들고 꾸준히 해나가는것이 쉽지 않았습니다

지금 제가 들이고 있는 인풋의 양으로는 아무것도 이룰수 없다는것을

깨닫게 되었습니다

남에게 의지하지말고 내 스스로 공부를 해서 실력을 쌓아 나가는게

진정 좋은 투자 성과를 낼수 있는 길이라는 생각이 들었습니다

할수 있다는 믿음을 가지고 의심을 가지지 않겠습니다

지금 내가 할수 있는 행동을 하며 투자에 필요한 행동을 하겠습니다

나약한 마음이 들고 힘든 날이 오겠지만 그럴때마다 마음을 다 잡고

투자의 과정을 즐기며 한걸음 한걸음 나아가겠습니다

감사합니다