[열반스쿨 기초반 4강 강의후기 65기 싸게 사9 빛4게 팔조 편리한지도] 열반 기초반 4주차 너바나님 강의후기

안녕하세요,

2023년 9월에

열반 기초반

두번째 수강중인

편리한지도입니다.

먼저 제가 궁금해하던 질문에

꿈에서 너바나님이 나와서 답해주셔서

너무나 놀랍고 감사했습니다.

이자리를 빌어서 감사인사를 드립니다.

너바나님이 꿈에 나와서인지

지투광클까지 성공하는

이번주는

놀라움의 연속이었습니다.

마지막 4주차 강의는

너바나님의 부동산 하락장에서

투자처 찾는 법을 주제로한

강의였습니다.

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수익률보고서 작성법

수익률복서를 작성하는 이유는

단지를 선정하여

투자에 확신을 주는

투자를 하기 위함이죠.

입지결정 요소들을 기준에 맞춰

등급을 매깁니다.

연수익률 20% 목표로하여

너바나 레시피에 맞춰

투자여부를 따져봅니다.

작년에 수익률 보고서를 작성할당시

이해하지 못했던 기준들을

올해는 작년보다 조금더

이해하면서

작성했던것 같습니다.

내년에는 좀더 많이 성장해 있는

투자자로 성장하도록

계속 노력해 나가겠습니다.

-월부에서는 공급은 입지 독점성을

좀더 중요시 한다는 점!

- 서울 부동산은 10년 보유시

수익이 안나기도 어렵다는 점!

(임보 단지분석하며 확인했던 사항)

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너바나님 부동산 전망

월부에서는

너바나님의 현 시장에대한

인싸이트를 얻기위해

해마다 열반 강의를 듣는 분들이

있다고 들었습니다.

열기만 10번 수강하신분도

있다고 하네요.

물론 투자자로서 성과도 내셨구요.

너바나님은 올해 초가 앞으로

10년간의 바닥이라고

조심스럽게 전망하셨습니다.

전국의 90% 이상이 무릎 이하인

시장이라고 하셨습니다.

그러나 조급할 필요는 없으며

지금은 우량주의 바겐세일 기간이라고

하십니다.

지방투자는 광역시와

중심지 위주로 하고

강남 30~1시간 이내인곳을

투자하라고 알려주셨습니다.

지금은 전세가가 낮지만 2년뒤부터는

전세가는 올라갈것이라고도 알려주셨습니다.

지금같은 고금리가 2~3년뒤에도 지속될까?

지금같은 폭탄 공급이 2~3년 뒤에도 있을까?

투자해서 수익을 내기 위해서는

1. 통찰력(무릎이하에 사기위한 통찰력)

2. 투자금

3. 상승장까지 버틸수 있는 힘

4. 보유물건이 있어한다는것

시장전망을 한다는 것은 불가능하며

상승할때의 시나리오

(나는 수익을 얻을수 있는가)와

하락할때의 시나리오

(내가 가진 자산은 안전한가-원금보전)

를 둘다 준비해야합니다.

우리가 해야할일은

- 어떤 파도가 올지 알수 없지만

어떤 파도에서도 헤엄칠수 있는

능력을 갖추는것-

이라고 너바나님은 알려주셨습니다.

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내집마련 방법 및 시세차익 부동산 투자법

내집마련 실거주 먼저 하는것과

전월세 투자 먼저 하는것에는 각각

편익과 비용이 따르므로

각자의 상황에 맞게

어느것을 선택할지

고르면 됩니다.

단

아무런 리스크를 지려고 하지

않는게 최악의 리스크 라는것

-너바나님 말씀이 뼈를 때리네요.

지난 15년간

제가 선택했던 최악의

시나리오 였던것 같습니다.

너바나님이 알려주시는

시세차익 부동산 투자의 정의는

"낮은 가격에 사서 오를때까지

기다리는투자법"

이게 끝입니다^^ 참 쉽죠?

너바바 레시피에서

ㅎㅅㅇㄹ에 맞는 물건을 찾고

ㅈㅍㄱ 된것인지

확신하기 어려울때는

매물코칭을 이용해

레버리지 하면 된다고

말씀해 주셨습니다

"환금성"이 매우 중요하다는 점

현재 매도를 진행하면서

더욱 와닫는 말입니다.

실패원인을 복기해봐야 한다는점

가치투자란 = 잃지않는 투자라는 점

아는것 실제로 실행해서

너바나만큼 수익이 나는것

단 투자를 하다보면 항상

원하지 않는 위기가 있고

그 상황에서 교훈을 얻어야 한다는 점

가다가 벽을 만나면 어떤이는 그자리에 머물고

어떤이는 다음단계로 나아간다는 점

BM : 1.원하지 않는 상황에서 교훈을 얻고

가다가 벽에 부딛혔을때 거기에

머무르지 말고 다음단계로 넘어가기

2, 절대 잃지 않을 확신이 있을때 투자하기

강의 중간에

너나위님에 대해해

너나위님은 겸손한 투자가이며

아는것과 모르는것을

아는분이라고 평가하셨습니다

(너나위님 멋짐)

-미래가치 없는 것을 싸게 사는건

투자로 봤을때는 의미 없는 짓이다"

라고도 알려주셨는데

그동안 제가 시간과 돈을 써가며 샀던

미래가치가 없는것들을 생각해보며

반성했습니다.

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부동산 투자 프로세스

(지역분석부터 매도까지)

시세차익 부동산 투자시 기준점은

ㅈㅎㅅㅇㄹ의 교집합투자이며

-지방은 투자1년차때

광역시를 반드시 봐야

광역시끼리 비교평가가 된다고 합니다.

지방은 인구가 중요하다는 점

다시한번 강조 하셨고

(시세지도는 호갱노노 참조)

매물을 봐야지 그 지역이 훨씬

더 뇌리에 잘 박힌다고 합니다.

(매물임장의 중요성)

-매물임장시 랜드마크아파트 반드시 보고

가장 좋은 지역이 어떤 분위기인지

어떤 환경을 가지고 있는지

거주미들 인테리어 어떤지등을

체크해야 합니다.

물론 투자물건 중심으로 보기도 하구요.

-전임에서 중요한것은 매매가 알기

- 전세입자로 전화해 전세물량 정확히 알고

전세 금액도 정확히 파악합니다.

전세가는 보수적으로 판단하고

단지별 부사 1군데만 약속잡고

전임 녹음한것 들어보고

(전임도 복기하고 스킬을 늘려나가야겠네요^^)

급매판단하는 법은

평층인데

가격 싼 1층과 가격이 같다던지

(1층 특올수리 물건과 평층 수리 안된물건 말고)

하는 매물 보는 팁도 알려주셨습니다.

- 부사님께는 초보자인척해야

잘 알려주신다는 점-

-인구수/인구이동

-직장, 사업체수

-소득수준(상승장에서 소득 수준이

높은곳이 폭발력있음)

"투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고

부동산을 투자하는건 투기다"

-너바나-

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너바나님 실전투자 사례

월부 강의 교재에 빠지지 않는 평촌^^

실전반 1기분들의 절반은 투자를 하셨다는 평남

그분들중 절반은 앞마당이 아니었기에

투자를 못하셨다고합니다.

(앞마당의 중요성)

"싸게 사는것이 역시 중요하며"

"25% 가겨이 빠지면 무릎이하라는 점"

"부동산 투자자라는 직업은

이 시장에 있는것 만으로도 수익을 얻는것이며

남들보다 부가가치가 높을뿐

장점은 계속 개입할 필요가 없다는 것"

지방투자할때 중요한것은

-인구 + 학군(1등입지) + 입주물량

ex) 대전은 세종 입주물량으로 힘들었다는 사실

- 지방도 4~5년이면 다 회수한다는 것!

-하락장에서는 인내하는 사람이 10억달성

-너바나님도 잠실은 앞마당이 아닌 시절이 있었고

-결국은 가치있는것을 싸게 사는 것이 중요하며

-리스크관리가 중요하다는것

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에필로그

내 그릇을 키워야 돈이 따라 온다는것

성과 = 실력 X 시간(누적)

실력 = 재능 X 노력(누적시간)

BM : 실력을 쌓기위해 노력을 더하기!

너바나님은

수익을 내려면 한 분야의 부가가치가 있는

전문가가 되어야 한다고 하십니다.

독.강.임.투.인만 하면 되는데

이단계가 지나고나면 멘탈이 좋아지고

평정심이 유지되고

자존감이 높아지고

누가뭐라해도

마음의 여유가 생긴다고 합니다

(Nirvana의 단계?)

"부자가 된 사람은 긍정적이며 될거라고 믿는다고 합니다"

지투광클에 힘들게 성공하고도

스스로를 믿지못해

불안해 했던

저 자신을 반성합니다.

행복으로 가는 길은 돈/건강/관계에 있으며

사람의 감정은 원래 가지고 있던

감정으로 회귀한다고 합니다.

너바나님은

기분좋은 상태의 일시적인 감정은

오래 지속되지 않기 때문에

행복은 "강도"가 아니라

"빈도" 즉 행복의 정의를 넓혀

행복의 "빈도"를 높이는것이

중요하다는 말씀을 해주셨습니다.

-무서운 파도(두려움)에 눈 감지 않기-

누구나 "어려움이 없고 완벽한 상황"은 없으며

중요한건

"꺽이지 않는 마음"

이라고 합니다.

"아무것도 하지않으면

아무것도 일어나지 않는다"

안전을 택할것인지

자유를 택할것인지



투자는 선택이 아닌 필수이며

다시한번

리스크를 지지 않으려는것이 가장 큰 리스크 라는 점

잊지 말아야겠습니다.

BM : 1.원하지 않는 상황에서 교훈을 얻고

가다가 벽에 부딛혔을때 거기에

머무르지 말고 다음단계로 넘어가기

2, 절대 잃지 않을 확신이 있을때 투자하기

"

투자공부하기 좋을때는 오지 않는다

투자공부하기 나쁜시절은 한번도 없었다

-너바나-

"