실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 56기 87조 창식이]

3강 강의 목표

*강의에서 B/M 사항 3개 이상 찾고 투자 및 임보에 적용하기

투자 마인드

1. 창원은 인구 100만명 도시로서 광역시 급의 위상을 지니고 있다. 따라서, 비교 시 광역시와 비교
2. 모든 비교는 땅의 가치부터 -> 건물의 가치는 그다음.
3. 광역시에서 학군은 -> 애매한 학군을 말하는 것이 아닌 압도적인 학군을 말한다. 대체 학군은 의미가 크게 없음.
4. 임장/임보 -> 이 지역 사람들은 어떤 입지 가치를 우선하는 지 항상 고민해야 한다. ★★★ -> 지역별로 가치를 판단하는 입지 중요도가 다르기 때문, 이를 바탕으로 우선순위를 설정해야 한다.
5. 중소도시 : 기존의 인프라 있는 곳 옆의 신축 택지가 가장 폭발력이 크다. EX) 청주 가경동이 폭발적으로 상승할 수 있었던 이유
6. 지방에서는 입지 좋은 신축이 오르면 입지 좋은 구축을 보는 게 아니라 입지가 조금 떨어지는 신축을 먼저 봐야 한다. -> 수도권은 땅의 가치가 있는 곳이라면 생활권 내 선호도가 떨어지더라도 상승장에 따라 올라가지만, 지방은 아예 다른 신축으로 넘어갈 가능성이 더 높음.
7. 투자를 할 때에는 주인 의식을 가져야 한다. -> 전세가 잘 안맞춰질 경우 내가 발로 뛰어야지 부동산 사장님에게 전적으로 의지하면 안된다!
8. 가계약금을 넣기 전 정확한 전세 금액을 다시 체크해야 한다.
9. 투자는 투자금이 적게 들어갔을 때 오래 기다릴 수 있다.

임장 및 임보 적용 B/M

1. 나의 단계에서는 조금 더 수직적 비교 평가를 위한 앞마당을 만들 필요가 있다. -> 청주, 전주, 창원 앞마당을 만들어야 한다. 특히 창원 성산구, 청주 흥덕구, 전주 덕진구, 포항 남구 등 1급지 우선 만들기
2. 가성비 지역 또한 앞마당을 만들어야 한다. -> 중소도시 1급지, 2급지 만든 후 이동하기
3. Mind B/M : 선호하는 신축은 아니지만, 입지, 연식 대비 가격이 싸고 투자금이 적게 소요된다면 투자 할 수 있다.
4. 시시트래킹 : 랜드마크, 생활권 대표 단지 -> 가성비 단지만 넣을 경우 흐름을 알기 어려울 수 있음. (중소도시의 경우 환경이 좋은 곳, 선호도 있는 생활권 위주로 하는 게 맞다. 일부로 구축할 필요 없다.)