실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 66조 찐플러스]

'첫 투자하기 위해 필요한 모든 것'이라는 주제로 매수 이후 전세 셋팅의 전 과정까지 상세히 설명해 주셔서

몰입감 있게 강의를 들 을 수 있었다

부동산 투자가 처음은 아니지만 첫투자의 쓰라림이 남아 있기 때문에 이번 강의를 통해 성공적인 나의 첫 투자를

위해 액션 플랜을 세워보자

1.임장지 선정

1)수평적 비교 평가를 위한 수도권 급지별 앞마당 늘리기(급지별 최대 3개 이상)-->수직적 단계로 점프 업

2)임장지 선정 후 투자의 시선으로 지역 파악하기(앞마당 숫자와 함께 질적 성장)-->임보에 녹이기

2.투자 물건 선정(임장지에서 투자할 아파트 고르는 법)

1)매전갭(투자금)만을 먼저 보지 말자. 그것이 우선 순위가 되어서는 안된다

-->(지역별)입지 우선 순위를 알고 그 기준에 맞는 물건 선정이 선행 되어야 한다

-->투자 물건 선정 [3가지 키워드]: [입지]->[상품성(수요)]->[가격]

2)시세트래킹: 많은것을 하려고 하지 말고 꾸준히 하는 것이 중요하다(시세트래킹 DAY 정해서 꾸준히 반복)

시세트래킹을 통해 투자 할 수 있는 단지를 바로 찾을 수 있는 것이 아니라

그 지역의 가격을 통해 시장의 흐름을 파악, 그리고 투자 할 수 있는 단지를 찾기 위한 전수 조사를 위한 것이다

3.매수 이후 전세 셋팅

1)매수가 끝이 아니라 전세 세팅까지 잘 마무리 되어야 성공적인 투자의 첫 걸음이 완성

:전세 셋팅의 유형을 파악하고 사전에 대응해야 리스크를 줄일 수 있다

2)편익과비용을 생각한 전세금 셋팅

(전세금을 낮추는게 손해를 보는것이 아니다. 다음 계약시 시장 상황을 보고 충분히 올릴 수 있다)

3)투자하기 전에 최악의 상황을 대비 해 플랜A/B가 세워져 있어야 한다

가치와 투자기준을 지키는 투자를 통해 목표하는 바를 이룰 때 까지 부동산 투자자로 거듭나보자

할 수 없다고 생각하지 말고 그럼에도 불구하고....... 어떻게 하면 할 수 있을까 라는 마인드로 노오력 해보자!!!