눈물도 많고 웃음도 많으신 코크드림님.^^

월부TV에서 늘 봬서 그런지 친숙하고 동향이라서 더 반갑더라구요.ㅎㅎ

이번 강의는

임장과 임보를 진행한 뒤에 만든 앞마당을 기반으로 투자할 지역과 아파트 고르는 법,

투자기준에 맞게 고르는 법, 맞지 않는다면 어떻게 관리하여야 하는지 알려주셨습니다.

그리고 대망의 실제 투자의 전 과정을 사례를 통해 배울 수 있었습니다.

1) 초보자가 임장 지역 선정하는 법

결국 투자를 잘하기 위해서는 내가 알고 있는 앞마당이 많아야 하고 그 앞마당에서 찾은 물건들을 비교평가할 수 있어야 하죠.

앞마당의 개수에 따라 3단계로 나뉘는데 아직 하나의 앞마당을 만들어가고 있는 초보자로서 실준반 과정에서 배운 이론을 임보와 임장에서 잘 적용해보고 완수하는 것을 목표로 해야겠다 생각했습니다.

늘 임장지역은 어디가 좋을까 고민하는데 이제 걸음마단계인 초보자는 자주 갈 수 있는 지역, 즉 주거지나 직장지역이어야한다고 하시네요. 사실 내가 살고 있는 아파트의 시세도 제대로 모르는데 가기도 힘든 지역 임장한다는 것이 어불성설이기는 하죠.

앞으로 제가 살고 있는 세종을 비롯 대전, 청주, 천안을 빠른 시일내에 앞마당으로 만들어야겠다고 목표를 잡았습니다.

2) 투자할 아파트 고르는 방법(수도권, 지방)

만들어 놓은 앞마당에서 투자할 아파트를 고르는 기준은 직장, 교통, 학군, 환경인데 수도권, 광역시, 중소도시에 따라 우선순위를 다르게 해야한다고 알려주셨습니다.

그리고 지역별 입지와 연식도 우선수위가 달라지는 지역도 있으므로 투자할 지역에 맞게 고려해서 결정해야한다고 하셨습니다.

실제 코크드림의 수도권과 지방 투자사례를 보여주셔서 투자해야할 것과 하지 말아야하는 것들도 알려주셔서 매우 도움이 되었습니다.

저의 투자금 상황을 보면 아직은 100만 이하의 광역시와 중소도시가 투자대상이 될듯해서 앞으로 이 부분을 잘 공부해서 적용해보려고 합니다. (시드머니 많았음 좋겠다ㅜㅜ)

3) 시세트래킹 하는 방법과 해야 하는 이유

시세트래킹이 뭔지도 처음 들어보았네요.ㅎㅎ

쉽게 말하면 내가 투자하고 싶어 찜꽁해놓은 지역의 아파트의 가격을 계속 지켜보는 것이죠.

가장 먼저 그 지역의 랜드마크 아파트의 시세를 체크하라고 하셨습니다.

아니 넘사벽의 가격이라 당장 투자할수도 없는데 왜 보라는거야?라고 생각할 수도 있지만

랜드마크 아파트가 시장분위기를 제일 먼저 반영하므로 계속 관찰하다보면 매수의 기회를 잡을 수 있다

그래서 계속 집요하게 봐야한다고 말씀하셨습니다.^^

구별로 15~20개의 시세를 봐야한다니 앞마당이 늘면 늘수록 얼마나 많은 매물의 시세를 봐야할지 생각만해도 엄두가 나지 않을 듯 싶습니다.

시세트래킹이 굉장히 귀찮은 작업이긴하지만 투자자로서는 반드시 해야하는 중요한 과정이므로 성실히 계속해야겠다 다짐해봅니다.

4) 매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

이제 임장 임보하는 초보자 단지 1등 뽑기도 어려운데 전세 셋팅이 웬말이냐 싶었지만

사실 이렇게 알려주시지 않았다면 어디가도 배울 수 없는 귀한 과정이었습니다.^^

매물에 따른 전세 셋팅 유형과 계획

전세가 빨리 나가게 만드는 방법

전세홍보

전세 계약시 주의사항까지 세심하게 알려주셔서 앞으로 1호기를 투자할 때 큰 도움이 될것같습니다.

그리고 한번도 생각하지 못했던 세입자를 위한 배려 팁은 정말 유용했습니다.

"매수는 끝이 아닌 시작!"

매수가 가장 어렵다 생각했는데 매수가 가장 쉬웠어요라고 하시니 사실 걱정은 됩니다.

그래도 누구나 다 할 수 있고 하다보면 잘할수 있다 하셔서 계속 걱정하기보다는 그 때를 위해 지금 열심히 공부해서 준비해야겠다 생각했습니다.

코크드림님의 3주차 강의 정말 즐겁게 공부했습니다. 복습도 열심히 해서 꼭 제것으로 만들도록 하겠습니다.